合庫：房市景氣正回溫
2018/05/22 10:12
工商時報記者朱漢崙／台北報導
又有一家大型行庫看好房市景氣！合庫評估房市景氣漸漸回春，合庫內部已訂今年房貸可望有3％的成長率。
合庫主管指出，除了台北市之外，現在包括林口、桃園都因為林口捷運及桃園航空城等建設帶動當地房市景氣，房市買氣似有回溫之象，此外，合庫位於淡水地區的分行也觀察，當地的房市供過於求的現象，近來也有改善跡象，因此，合庫內部預估該行庫今年房貸成長約有3％的年增率。
合庫對房市看法概況。
合庫近3年來，房貸業務並未成長，即所謂的「零成長」，如今訂定今年成長目標為3％，可說終結連續3年的零成長。合庫主管指出，今年3月底房貸餘額為5,005億元，已較去年底微增0.4％。
不過，由於合庫整體的不動產放款水位，已達銀行法第72條之2的臨界點，儘管合庫認為房市成長可期，但仍得採取「以價制量」措施。合庫主管說明，合庫銀目前不動產放款占總存款比重逾29％，已接近30％大關，因此在整批房貸部分，依舊會以自家的土建融資案件為主，來自其他銀行的整批性房貸，「除非是擔保品地段非常好，否則原則上不會承作。」
由於以價制量，合庫的平均房貸利率也比其他銀行高，新承作房貸的利率大約在1.6％至1.7％。據了解，現在多家銀行為搶房貸業務，利率不僅已低於公教住宅的1.58％利率，甚至有些整批性房貸利率喊到1.56％。對此合庫銀表示，合庫的房貸利率都在1.6％以上。
合庫主管認為，這波房市景氣回溫，與投資客較無關係，主要在於自住客較願意進場，此外，建商現在配合市場調整推案策略，主打小坪數的產品，再加上放大讓利幅度，這些均有助於買氣提高。
在議價空間方面，合庫銀主管分析，今年議價空間應不會比去年大，主要在於利率水準仍低，加上市場資金充沛，因此房價較無大幅回檔的空間。