打炒房戰火不上身 自住客搶低利築巢正對時
2021/03/28 08:59
工商時報記者呂清郎／台北報導
2020年爆發疫情以來，房市也熱翻天，資金湧入引起炒作再起的疑慮，央行、財政部、內政部密集出手打炒房。對此，銀行界高層表示，相關的管制措施無關自住購屋部分，購屋及換屋族反而可以趁此機會，選擇利率位於1.5％之下的房貸商品，在政府抑制炒作及平穩房價的同時，進場築巢。
央行最新公布的統計顯示，占房貸市場近四成的風向指標，即台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行前二個月新承作房貸金額，合計達957.89億元、創歷史新高。央行官員認為，這次政策是針對投機炒作而來，對於自住的購屋人而言反而有利。
2020年爆發疫情以來，房市也熱翻天，資金湧入引起炒作再起的疑慮，央行、財政部、內政部密集出手打炒房。圖／中時資料照
3月18日央行第一季理事會，經滾動檢討後加碼房市管制，自3月19日起實施，針對公司法人住宅貸款最高成數一律降為四成，自然人第三戶最高成數降至5.5成等多項具體的限制措施。銀行業者表示，從內容來看，與自住購屋族無關。
銀行房貸部門主管指出，從房市實際成交情況來看，占絕大多數的自住族仍依個人的需求進場購屋，不受新管制措施的影響，反映在前二個月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄市等六都移轉棟數統計上，合計年增率高達18.01％、創十年來新高。
2020年3月央行政策利率降至歷史低點，加上疫情房貸紓困的利率補貼，2020年4月的五大銀行新承作房貸利率，大幅滑落至1.381％，5月再降至1.349％續創新低，之後均維持在1.359％低位，就算紓困利息補貼退場後小幅上揚，但從2020年10月至2021年2月，仍未高過1.367％。
購屋人買房最重要考量還是在價格，但資金充沛下，政府打房後房價雖受到抑制，也難大幅回落，因此，房貸利率高低成為進場的重點考量之一。銀行房貸主管說，房貸利率曾高達10％以上，現在一般自住購屋人只要房貸信用評分達到標準，房貸成數均可至八成，房貸利率更可低於1.5％，利息負擔相對輕，尤其短期內利率大幅反彈機率極低，對於無殼一族或換屋族而言，是有利的築巢時機。