房市鬆綁 蛋黃區已跌破10％
2016/03/26 08:51
記者王玉樹／台北報導
央行昨宣布全面鬆綁房市管制，據一項對雙北27個管制區去年房價調查顯示，有6成地區房價下跌，且多數是在蛋黃區。以新北市板橋區跌價1成5最多，其次為北市信義與大安，跌幅也都在1成以上。房仲業者憂心，管制區因為解禁，會不利買賣雙方議價，今年房價再下跌有限（圖為新北市板橋區，本報資料照片）。
在央行宣布房市解禁後，住商不動產企研室立刻進行北市12區、新北15區管制區住宅房價調查，統計2015年這27區的房價，在管制時間內有16區下跌。跌最多的是板橋，去年房價每坪36.4萬元，比2014年跌掉近1成6。
信義與大安區每坪70.5萬與78.3萬元，跌幅逾1成3以上。跌價前10名還包括松山、中正、南港、永和，幾乎都在蛋黃區。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，領跌的北市大安、信義、松山、新北板橋等都是當年火紅的行政區。因過去幾年豪宅房價漲太大，這次跌下來，拉低了區域均價，蛋白區則是有市中心換屋族承接。
她表達憂心說，政策鬆綁後雖有助換屋族入場，但因降息與鬆綁增強賣方信心，不利議價，「很可能讓房價ㄍㄧㄥ在那邊。」。徐估計，這些鬆綁區今年房價不太可能再大幅下跌，可望逐漸打底了。東森房屋業務總經理吳駿杰也認為，正因為貸款成數從6至7成增加到8成，有利於賣買雙方議價，估計蛋黃區成交率可回升3成。
吳駿杰解釋，以前因為買方資金較不充裕，所以會要求賣方多讓價，現在央行鬆綁對解決資金窘困有幫助。預估過去每一物件成交天數平均60到75天，可望縮短3到4成，約45到60天。徐佳馨指出，329檔期是這次央行鬆綁效應的一個重要觀察指標。