賤價必有詐？ 買降價屋5大苦惱
2015/11/23 15:49
好房網News編輯中心／整理報導
買房都想買在最便宜、最低點，然而真的「降很大」又不免擔心羊毛出在羊身上。打開房仲網動輒降價百萬元以上的物件不勝枚舉，到底該降價到幾趴才合理？降價太多的會是問題屋嗎？
買房不想買貴，降價太多的又怕是瑕疵屋，兩難。(好房資料中心)
關於降價屋，好房網雜誌解答買方心中的五大疑問。第1、降價太多的房屋是不是不好？答案是「不一定」。某些屋主急售是因資金出現缺口，工作外調等因素，不代表房子本身有問題。但若開價已比市價低2成，又不屬上述急售原因，則要提高警覺房屋是否有瑕疵。
第2、降價幅度多少算合理？這與屋主當初買進的成本有關，買進成本越低，屋主降價幅度也就越有彈性。基本上，低於實價登錄5~20%都算合理範圍。
第3、屋主已降價，還能再砍價嗎？建議先了解區域成交行情，以判斷屋主是否以開高價再降價手法「偽降價」，若屬實則可以「大膽殺價」。
第4、房價在跌，怕將來售屋會賠售。關於「自住沒差論」半信半疑的人不少，但專家認為，只要是真自住、且打算中長期持有，不必在意2、3年的盤整期，長期來看，房產仍保值且緩漲。
第5、那些地段的價降屋較好？建議捷運沿線、成熟商圈周邊等生活機能好的為優先，避開餘屋量大、點燈率低的重劃區，未來換手率較高。