買房意願突被澆熄！專家直指「棄房買股」效應持續
2026/01/21 17:00
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
國泰金控2026年1月的「國民經濟信心」調查顯示，景氣現況樂觀指數、展望樂觀指數、大額消費意願指數以及耐久財消費意願指數皆較上月回升。房市部分，買房意願「終止連四升」回落至-42.2，賣房意願指數則微幅回升至-33.5。
該調查顯示，民眾對於2026年台灣經濟成長率的平均預期值為3.06％，對於今年平均通膨預期值為2.17％。至於民眾對於台股的樂觀指數上升至37，風險偏好指數同步走強至23.9，均處在調查以來相對高位。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民觀察到，去年中旬以來台股穩健上揚，股市的熱絡使得不少人「棄房買股」，像自己身邊就有許多人重返股市投資，用房子向銀行借錢再投入股市，相較過往大家談的「買房地產的人鮮少買股，喜歡操盤股市的人也較不會偏向積極投資買房」，去年以來似乎已經被打破。
除了因為央行第七波打炒房之下，銀行嚴格追蹤資金流向，防堵房屋增貸再投入買房，反觀增貸後再買股是可行的槓桿模式。張欣民說，去年底出現買房意願回升，推估跟放寬新青安貸款的政策有關，反觀今年到了2026年初，部分自住買方還是會想先緩緩，看看未來是否有更甜的價格。
張欣民認為，現在最大的癥結點是房價仍在高點，除了手邊有閒錢的資產人士可能會先轉向股市之外，整體房市交易量下滑之際，市場只剩剛性需求，除非是急於買房成家的人，否則大多數仍會採取緩兵之計暫時觀望。
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