Fed將降息 對美房市影響受矚目
2024/09/03 09:11
工商時報／謝易晏
美國聯邦準備理事會（Fed）表示：「隨著通膨壓力逐步緩解、勞動市場穩定，以及經濟增長放緩跡象顯現，適度調降利率有助於避免經濟過度放緊，並為未來的潛在風險做好預防。」在9月18日的利率決策會議之前，9月6日公布的就業數據報告仍值得密切關注，市場將聚焦於聯準會的利率決策，以判斷確切的降息時機，而降息即將發生？究竟降息對房價中位數已來到歷史新高的美國房市來說會有怎樣的影響？專家們多數預測此次降息也同時代表買家購買力增加，可能讓觀望許久的買家進場，導致需求增加競爭更加劇烈，讓原本的高房價再創新高。
FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷指出：「美國房價居高不下最大的原因來自房源短缺，原本美國房市庫存平均維持6個月，近日已來到新低3.8個月，因為過去五年來疫情關係加上高利率建商成本高，建案開工量降低，近一年數據更顯示2024年7月開工量和 2023年同期相比竟下降了16％。」
Redfin資深經濟學家伊利亞德拉坎表示：「等待抵押貸款利率進一步下降可能並不是個萬無一失的策略。」如果有能力購買並且一直在考慮是否購屋，那麼實際上現在可能不是一個糟糕的時機，抵押貸款利率的下降確實可能足以提高購買力，但往下降結果的同時，房價可能是正在上漲的。
11月美國大選兩黨更針對房屋政策提出不同的解決方案，民主黨提出4年內將興建300萬套住宅，並提供Tax Credit稅務優惠給將房屋銷售給首購買家的建商，以及25,000美元的首付折抵優惠，共和黨則提出降低房貸利率並開放更多聯邦土地改成住宅用地，對於首購一樣有Tax Incentive稅務優惠。今年7月數字顯示新屋月成交量仍持續上漲10.6％，來到739,000套房，美國若要維持房價不再快速上漲，最關鍵的問題還是應該要增加房屋供給量到歷史水準。
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