買法拍地 同年移轉免增值稅
2015/07/24 09:05
記者陳美珍／台北報導
財政部規定，法院拍賣取得的土地，同年度再移轉時，如果拍定價額高於公告土地現值時，同年度再移轉時，無須繳納土地增值稅。
依據土地稅法第30條規定，經法院拍賣的土地，以拍定日當期的公告土地現值為準。
但拍定價額低於公告土地現值者，則以拍定價額為準。同法第31條亦規定，法院拍賣取得的土地，其前次移轉現值以核計土地增值稅的現值為準。
財政部舉例表示，假設法院拍賣土地的拍定價額為每平方公尺1萬元，而其公告土地現值為每平方公尺8,000元，稅捐稽徵機關依法是以公告現值每平方公尺8,000元核計土地增值稅，即納稅人取得土地的前次移轉現值，每平方公尺就是8,000元。
因此，自法院拍賣取得的土地拍定價額，如果高於公告土地現值時，同年度再次移轉者，即無須再繳納土地增值稅；反之，當拍定價額低於公告土地現值時，視同已有漲價，仍須繳納土地增值稅。