買氣崩跌！錢荒對房市的影響為何？
2024/10/20 09:03
好房網雜誌2024年10月號／撰文：陳舒曼
無疑的，房市鬧錢荒已經立即降溫市場買氣，根據統計，不只房屋待售量增，成交量也萎縮，前者如各大房仲自行公布的交易量都呈現月減、年減的格局，後者為某房產集團統計各大線上售屋平台待售物件，並排除重複後，發現八月全台成屋市場待售量月增2.5％，較7月增加約5千戶左右，顯示過往房市供不應求的情形已不再。
主要原因就是限貸令衝擊民眾購屋信心，同時因資訊紛亂，購屋態度轉趨望。
影響1：預售屋市場來人下滑
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，各大代銷來客量、成交量連袂下挫，南部代銷業者也表示，台南及高雄的案場來人平均下滑約3成5。不過，何世昌也強調，與此同時，預售屋受限貸令影響相對成屋少，成交價仍持續創新高。
影響2：成屋交易急凍糾紛多
成屋因為一購買就必須立即面對申辦房貸事宜，在當前資金緊縮、條件嚴審的狀態下，交易急凍，就有第一線房仲從業人員透露，「今年以來我每週都會安排五組以上帶看行程，9月第一週竟然掛零。」不只如此，就算案件順利成交，也得花更多心力協調買賣雙方，避免因貸款造成違約事件。