住三地只能蓋房？ 基隆釋出2207坪招商
2026/07/29 16:49
好房網News記者王震濂／台北報導
一向以港區設施或是碼頭用地招商的臺灣港務公司基隆分公司，罕見的推出「東暖新村北側土地招商案」，釋出基隆市暖暖區源遠段506地號等8筆住三土地，總面積約 2,207 坪。本案採整體全租模式，預計第4季展開招標，租期上限20年，旨在引進複合式零售商場與餐飲，填補基隆以及暖暖在地消費缺口並活化公有土地。
什麼是東暖新村北側土地招商案？其開發規範與招標條件為何？
基隆港務分公司表示，這個東暖新村北側土地招商案，主要是臺灣港務公司基隆分公司，推動之公有土地活化項目，其核心條款與規範如下：
●位置與規模：位於基隆市暖暖區源遠段506地號等8筆土地，總面積約7,296 平方公尺（約 2,207 坪）。
●土地使用分區：第三種住宅區（住三），建蔽率 50%、容積率 250%。
●招商依據法規：依《都市計畫法臺灣省施行細則》第 15 及 16 條，符合低樓層與面積限制下可做商場零售使用。
●招商租賃模式：採取「整體全租」模式，合約年限不超過 20 年，非屬商港內促參案。
●時程與現況：預計於 2026 年第四季展開招標，目前已有單一業者進行徵詢。
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，公務機關釋出大面積住三土地且採「整體出租」模式本來就相當少見，此舉能降低投資方的土地購置成本負擔，提高通路與零售集團進駐意願，並且基隆市暖暖區缺乏大規模複合式商業空間，可望帶動住宅需求穩健成長。
從土地活化機制來看，董家菱研判，港務公司在尚未啟動大規模住宅開發前，先以最長20年的租賃期導入商業實體，係兼顧資產保值與活化效益的過渡策略。此舉不僅可避免土地長期閒置，更能直接提升暖暖地區的整體生活便利性，對區域房價形成實質支撐。
董家菱表示，其實目前基隆地區約二千坪的複合式零售商場，恐怕只有麗寶建設位於信義區連結新豐街生活圈的微笑台北商場，店面與商業區域總面積約2,166坪，結合大型連鎖賣場全聯、連鎖火鍋、連鎖超商與早午餐等餐飲店家；從5168實價登錄比價王的數據觀察，近一年平均成交單價約為28至33萬元左右，算是基隆地區頗為成功的大型造鎮社區。
基隆港務分公司表示，基地共分四大區塊，預計在第4季展開，隨著周邊持續發展，本案未來有望串聯地方商業與生活機能，吸引品牌商、開發商、通路集團及商場營運業者投資布局，透過公私合作活化土地資產，創造地方、企業與港務公司的多贏效益。
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