季節性因素 2月房貸餘額減31億元
2017/03/28 10:24
記者呂清郎／台北報導
中央銀行公布全體銀行2月購置住宅貸款餘額為6.38兆元，意外反轉減少31億元，終結連續10個月增加，主要因農曆年後淡季的季節性因素。
央行公布2月房貸餘額，意外反轉減少31億元（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
央行官員表示，2月購置住宅貸款餘額下滑，主要是1月一波年前交屋潮後，2月一向為房市淡季所到，及年後有還款增加效應；目前房市仍是首購及自住換屋客為主力，統計八大公股行庫2月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為5,759億元，月增21億元，占全體購置住宅貸款餘額比重也提升至9％以上。
銀行房貸主管指出，當全體銀行新承做的房貸金額，低於民眾本利攤還時，就會出現房貸餘額減少的結果，「很多房貸族，過年前領到一筆年終獎金，過年後都會拿來先清一部份的房貸」，經驗顯示，每年農曆年過後，都有一波提前償還房貸潮。
至於建築貸款餘額，續為增加趨勢；銀行房貸主管認為，由於過去3～5年的一波推案高峰，市場累積不少陸續新完工的餘屋，在供需失衡下，去化不易，建商對後市看法普遍保守，建築貸款需求並不易大幅提高，反應在近年來建築融資增加很有限，進一步分析，可發現都是建案銷售的週轉金貸款，並非新推案效應。