桃園建設爆發力難止　火車站新案7字頭震撼市場？坪數規劃、鎖定客群曝

好房網News記者林和謙／桃園報導

 

多年來，桃園市的發展與多項建設持續推進，包括「桃園捷運系統建設」、「桃園鐵路地下化計畫」以及「桃園航空城開發計畫」都是重大建設；桃園不僅處於發展爆發期，又因為房價比台北市與新北市更容易入手，因此這幾年吸引大量雙北民眾移居，造就桃園擁有人口紅利與豐富利多。而深耕桃園30多年的三本建設看好區域的未來性，將在小檜溪重劃區、中正藝文特區、桃園火車站接連推出指標新案；其中桃園火車站因未來具備鐵路地下化，以及將跟捷運綠線、捷運棕線串聯，城市新樣貌與新推案都備受期待。

 

為了因應桃園多項重大開發及城市規劃，桃市府也持續展開舊城區活化、公辦都更、人本交通，優化整體城市的發展。而桃園鐵路地下化完成後，預計可減少8座陸橋、11座地下道與21處平交道，鐵路地下化騰出的綠園道將可縫合鐵道兩側的都市機能，不但促進都市再生、改善環境景觀，也更舒緩車流，以創造更美好的桃園市。

 

 

在這樣的未來前景之下，更讓桃園火車站周邊的未來性更是大受期待。房市專家、「建築診療苑」創辦人陳冠允表示，桃園火車站周邊因已發展飽和，所以住宅新推案極稀缺，現況該區域新案單價站穩6字頭，預估三本建設於火車站的大樓新案單價將站上7字頭。

 

7字頭震撼市場　地段太優不怕沒人買

 

三本建設董事長特助王麒銨說明，三本在桃園火車站的新案預計2027年第四季推出，基地面積約1,034坪，將打造300戶住宅結合商場的地上逾25層、地下6層的大樓，住宅坪數暫規劃28～46坪（3樓以上）的2至3房產品；此外，該案商場計畫方面，三本團隊與桃市政府持續研議，預計會在該大樓新案設計火車站與捷運出入口，商場為B2至地上二樓；此外，因應桃園火車站周邊軌道建設與都市計畫，三本建設目前持續與桃園市府、捷運局相關單位，就基地地下空間與未來捷運系統銜接的可行性進行規劃及協調。實際連通方式、設計內容及執行時程，仍須依主管機關後續審議與核定結果辦理。

 

王麒銨指出，桃園車站新案為都市更新案，基地條件相當好、四面臨路，屬於商業用地，基地原本是今日大飯店、停車場、中油加油站，還有一些老透天與公寓，三本建設持續跟地主洽談，一塊一塊土地來收購，購地成本達20多億元，終於整合出千坪基地，花了約10年時間；他說，在桃園火車站這個飽和地段，絕對是難有的大面積土地開發案。此案由知名建築師姚仁喜操刀外觀，垂直整合住宅、商場與公共空間，未來將會是桃園舊城區的指標大樓。

 

陳冠允表示，桃園火車站因為是精華地帶，就算有房市政策調控，該區域房價依舊沒有大起伏，市場與價格相當穩健，加上此區塊大樓新案極度稀少，未來三本建設的新案將是區域指標，且地段極優越，預估未來單價7字頭也會是購屋客可接受的價碼，該案總銷金額預計為80多億、近90億元。他指出，此案因為就在火車站旁邊，未來又有捷運路網串聯，交通與商業機能發達，所以一定可吸引通勤族客群，還有資金實力較優的置產客可買來自住、也可以幫小孩購置，桃園在地客與雙北客都是潛在客群，房產保值與增值性相當好。