板橋降級新竹升級　北部6縣最新土壤液化出爐

好房網News記者王震濂／台北報導

 

你家地下的等級如何？根據最新「土壤液化潛勢圖資」的結果，新竹市有兩區變成高潛勢區、新北板橋區改判為低潛勢區，還有宜蘭縣有7 區域改判為中度潛勢區。根據經濟部地質調查及地礦中心，針對北部 6 縣市共 909.8 平方公里的地質複查，除了調整部分地區的液化等級外，匯集了全台 10 處監測站、逾 480 場地震的實測地層與地下水數據，將鑽探資料大幅擴增至 11,731 孔。地礦中心更首次導入「軟弱土層分布圖」，為全台國土規劃與工程施工安全樹立全新標準。

 

 

針對民眾對地質安全的疑慮，經濟部地礦中心特別說明，土壤液化圖資是為了提醒後續地質調查與防災設計，絕非房屋安全威脅報告。正確理解地質圖資功能，能幫助屋主預防災害，並為營造工程提供科學化的監測指標。

 

 

經濟部地礦中心主任徐銘宏指出，這次的資料更新，不僅精準鎖定液化風險，讓強震時砂質土與地下水的複合反應，協助舊社區評估地盤改良可行性，也在強化日常施工防範，像是軟弱土層分布圖提供深層地質狀況，防範建築開挖時產生沉陷、隆起或側向變形。

 

除了在輔助不動產買賣決策方面，有了新的工具，徐銘宏還認為，可以優化都更與基建順序，以內政部國土管理署而言，可依據圖資優先順序，編列耐震評估與補強預算。 

 

根據地礦中心主任徐銘宏表示，雖然逾 8 成區域維持原等級，但地區調整顯現了資料精緻化的結果。例如新北市板橋區因鑽探資料補齊而降為低潛勢區；宜蘭縣則有 17% 區域因土壤特性修正為中潛勢區；新竹市北區與香山區則因沉積物特性被改判為高潛勢區。這些數據修正展現了科學監測的進步，也提供地方政府更精確的防災依據。

 

 

面對圖資等級的變動，徐銘宏指出，民眾切勿將「高潛勢區」與「危樓」劃上等號。現代建築只要地下室開挖達三層以上，或基礎打設深樁至岩盤，即可完全抵禦液化風險。對於未具備深基礎的老舊公寓，買賣雙方可評估透過地盤灌漿改良技術來降低風險，無須因地質圖資更新而對房價產生恐慌情緒。

 

除了鑽探資料，地礦中心自110年起陸續在全台設置土壤液化監測站，目前共有10處運作中、1處測試中，累計紀錄超過480場地震，取得地震發生時地層及地下水的實測資料。

 

隨著這套權威圖資的普及，經濟部後續將推動中部、東部及西南部等區域的圖資更新。這不僅落實了 EEAT 所強調的透明公開原則，也讓台灣在面對極端地震風險時，能擁有更堅固的都市韌性與資產安全保障。

 

Q: 新增的「軟弱土層分布圖」對於一般民眾買房有什麼參考價值？

A: 軟弱土層圖主要反映日常地質穩定度。若鄰近有新建案開挖，位於軟弱土層區的老屋較易發生鄰損或沉陷，民眾可據此要求建商加強鄰房監測與防護。   

 

Q: 如果我家被劃入高潛勢區，會影響銀行房屋貸款的成數嗎？

A: 根據中央銀行與各大行庫過往標準，授信審核主要看借款人信用與建物結構安全性。只要建築符合耐震法規或已完成補強，並不會僅因地質潛勢圖而遭砍貸款成數。

 

Q: 老舊透天或公寓位於土壤液化區，有什麼務實的結構補強方法？

A: 舊建築可透過「灌漿地盤改良」工法，將水泥漿注入地下沙層固化，或在都市更新時要求規劃深密連續壁與深樁基礎，即可有效杜絕土壤液化危害。