39歲單身女想買房　繳完房貸月薪「剩兩成」嚇壞網友：能生活嗎？

好房網News記者唐主桂／綜合報導

 

一般來說，購屋族的房貸負擔會建議控制在收入的1／3以下，避免過高的房貸壓力影響到生活品質，甚至是未來繳不出房貸，房屋淪為法拍屋，成為房市韭菜。

 

一名網友在PTT上發文，表示自己是名39歲的女性，單身未婚且沒有結婚打算，目前存款有約550萬現金，在公營單位上班，月薪6萬元，年薪則有達到100萬元，每年也有固定調薪2-3％，看上了一間位在新莊的預售建案，預計2027年能交屋，總價1755萬元，首付款約440萬元，以房貸利率1.74％計算，每個月房貸金額大約落在4.7萬。

 

 

在這樣的狀況下，雖然房貸約只占年薪的一半左右，但是以每個月的收入來看，房貸已經將近月薪的八成，扣除了房貸、管理費、水電瓦斯、雜費等等後，幾乎已經沒有生活費，更重要的是家人沒有辦法提供金援，讓他擔心這間房子是否已經超過了他的負擔。

 

許多網友都紛紛勸退，認為這個負擔實在太大，特別是原PO是單身且沒有打算結婚，表示「你篤定一個人生活，必須留更多現金在身邊，眼光要放低，鎖定1200的物件就好」、「一個人住買1755萬？妳在想什麼？」、「買的起，但一個人有必要搞那麼硬嗎？」、「每月還貸真的要留空間，再升一碼你每個月剩一萬現金能生活嗎」。

 

不過也有部分網友提到，由於房屋是預售屋，且交屋將近5年的時間，這段時間可以慢慢存錢，這段時間所存下的錢不論是用作未來的金流，或是投入頭期款減少貸款都可以，再加上2年的寬限期，其實不會太辛苦。

 

購屋族究竟能夠負擔多重的房貸呢？雖然一般建議是不要超過1／3，但房產專家胡偉良曾分析，如果是薪水穩定，且還有上升空間的話，即使是房貸佔了收入一半也無妨，不過最好是以固定薪資計算，而不要計入加班費、獎金等等的收入。