「炒作聲或看跌聲」干擾買房？他揭三大硬指標

好房網News記者林和謙／宜蘭報導

 

「新宜蘭人」泛指從雙北移居或長期通勤至宜蘭的族群，隨著高鐵延伸宜蘭案的推進與 TPASS 通勤月票的普及，宜蘭的社會結構正發生深刻質變；不動產講師及宜蘭優良執業不動產經紀人、地政士邱明芳​說，「新宜蘭人」多為白領、青創或雙北通勤族，他們很看重生活品質，也因為雙北市高房價的因素，加上這些族群認為宜蘭生活環境不錯、步調慢，而願意從雙北移居至宜蘭；他也提醒，「新宜蘭人」在宜蘭購屋時，要注意自住或投資置產需求，以及生活機能、居住品質都須留意，而「自備款、貸款、收入」三大硬指標也不可忽略。

 

邱明芳表示，同樣一間房，有人看到的是「居住的家」，有人看到的是「投資商品」，有人看到的是「債務負擔」。 釐清自己購屋的定位，才不會被市場紛亂的聲音干擾；一間位在「宜蘭縣政特區」或「高鐵特定區」周邊的電梯大樓，在不同定位的人眼中，權衡的比重就不同。

 

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邱明芳提醒「新宜蘭人」在購屋時，應根據不同的生命階段調整重心：

​1. 自住：別被「未來」的空中畫大餅影響。​生活機能為首：雖然高鐵題材火熱，但完工還需要10年以上，自住者應看重「現有的」生活機能。​薪資結構上，宜蘭平均薪資略低於雙北，邱明芳建議新宜蘭人若要買在高價區（如宜科周邊），最好具備「雙北薪資水準」或是「遠端工作」的能力。

 

​2. 投資：理性看待「增值紅利」​附加價值： 邱明芳指出，將高鐵紅利視為「長線附加價值」，投資不應只看夢想，要看實質的產業聚落（如宜蘭科學園區）是否真的帶來高薪人口支撐租屋與房價。

 

​3. 退休：醫療與健康的距離，退休族可能不適合透天產品；邱明芳觀察說，退休族與科技人才偏好有管理、有無障礙設施、且靠近醫療資源（如宜蘭市陽大醫院、羅東鎮聖母醫院及博愛醫院）的電梯大樓社區。

 

邱明芳也提到，「自備款、房貸、收入」三大硬指標，建議房貸負擔不超過家庭收入的三分之一。​不要「買錯功能」： 很多人用「投資」的心態去買「退休」的地段（例如三星、員山、頭城山中深處），結果發現既難轉手，醫療設施也跟不上；或是用「退休」的心態買市區店面，但必須忍受市區不易停車的不便性。另外，也須​了解宜蘭的缺點，宜蘭的氣候（如冬雨）和交通瓶頸（雪隧塞車）是現實，如果是為了自住，務必在雨天去現場看房，並測試尖峰時通勤的時間。

 

邱明芳提醒，買房前，不妨試著問自己這三個問題：「我是要住這間房，還是要這間房養我？」​如果是自住，請考慮生活機能及房屋現況；如果是置產，請看租金投報率與未來接手性。「我的主動收入能撐過房市盤整期嗎？」​他說明，2026年宜蘭房市可能面臨「擠出泡沫」的階段，體質不佳的投資客會撤退，您是否有足夠的現金流（自備款與穩定收入）對抗银行利率波動？另外，「追求的是生活便利，還是房地產增值？」​宜蘭市區機能成熟、但漲幅已穩，而高鐵特定區增值潛力大、但目前生活機能相對不便。

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邱明芳表示，「購屋定位決定買房反應」，當清楚自己是為了「生活」還是為了「增值」而買房，那些市場上的炒作聲或看跌聲，就只是參考數據，而非動搖購屋決策的焦慮來源。