央行精準打房！ 學者：有望消弭市場不正常心理
2020/12/08 17:03
好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
央行昨（7）日臨時召開記者會，公布4大打房新措施。專家表示，這波政府打炒房，是一個照妖鏡，能審視台灣這波房地產上漲是剛性需求支撐，還是惡性炒作造成。
針對央行此次調整不動產貸款針對性審慎措施，景文科技大學財務金融系副教授章定煊昨天在臉書發文表示，他過去曾提到央行一定會出手，但不會太重。主要僅是在壓低炒房、囤房的財務槓桿操作空間。
央行做好準備精準打擊，有望消彌賣方不正常預期心理。圖／好房網News記者林和謙攝
章定煊在受訪時提到，此次調整象徵著央行仍然保留著出手空間。像是對於特定炒作區域的壓制與投資炒作類型物件的限縮，都沒有出手。
章定煊補充，之前政策上已有定調，認為有些房價上漲是合理的，因為建設、人口、就業機會因素影響，導致房價上漲。而央行在調控時不想誤傷無辜，所以在政策上會留一手。若炒房者後續再想出政策的破解方法，也許央行就會出重手打房。
章定煊表示，央行的措施對於首購族，甚至是購置第二屋者毫無影響，因此並不會出現有些業者所認為的，會害慘年輕人的情況。這段日子以來，業者都拿剛性需求者當作擋箭牌，掩護炒房事實。因此當政府以較精準的手法打擊投機炒房者的時候，正好能做一個驗證。如果市場真如業者所說，都是剛性需求者帶動房價上漲，否則此波政府的作為將全部落空。
章定煊強調，台灣的銀行原則上是一個特許行業，更應負起企業社會責任。追求利潤最大化的同時，也該善盡社會好公民的角色，不應該成為住宅市場價格炒作的推手。這波政府打炒房，其實是一個照妖鏡，能審視台灣這波房地產上漲是真的剛性需求支撐，還是惡性炒作造成的。
章定煊分析，台灣這波房地產上漲是真的剛性需求支撐，還是惡性炒作造成，還是要看地方。這次打房與過往不同，央行此次調整不動產貸款針對性審慎措施為何會被認為打得很準，其實是因為已研究過惡性炒作手法，所以才能準確打擊。
章定煊指出，若是惡性炒作，央行此次調整除能起到實際效果外，還有望消弭市場上不正常的預期心理。現在很多中古屋賣方，觀察到房市價格上漲，加上預期政府不會讓房價有太多異常波動，因此擺出高姿態，在物件價格上，態度相當強硬，其實並不是正常現象，也會導致市場交易不順暢。一旦賣方預期心理降低，市場會較回歸正常，有些賣方的物件供給量也會放出來。