買賣移轉棟數創新低　房仲績效、消費信心皆疲軟

根據內政部最新統計顯示，2025年全台建物買賣移轉棟數僅26.13萬棟，年減25.5％，為近9年新低，衰退幅度更刷新1991年統計以來紀錄。值得注意的是，移轉總量之中，約有17.7萬棟為預售屋第一次登記，即為前幾年的交屋潮帶動，顯示扣除早期簽約的交屋量後，當年度實際買氣更為疲弱。

 

六都交易呈現全面萎縮，僅台北市前2個月受低基期影響微增6.4％，其餘五都均呈年減甚至雙位數下跌，基隆與新竹地區跌幅尤為顯著。市場普遍認為，央行2024年9月實施的第七波信用管制與銀行限貸令是交易量驟減的主因。雖央行於2026年首季微調政策，將第2屋貸款成數由5成放寬至6成以緩解換屋族壓力，且台股獲利資金有所回流，但仍難扭轉整體低迷氣氛。

 

 

市場動能趨緩也直接衝擊房仲產業經營績效。房仲全國聯合會理事長王瑞祺指出，在交易量大幅萎縮與從業人數飽和的雙重擠壓下，2025年房仲業的經營指標雙雙陷入谷底。代表單一門市年度成交件數的「店效」僅剩28.4棟，等同平均每間店、每個月成交不到2.5件；而代表經紀人個人年度成交量的「人效」更僅有3.4棟，意味著房仲業務平均每3至4個月才能成交一案。2項關鍵指標均創下近20年來新低紀錄，反映出房仲業正面臨嚴峻的生存保衛戰。

 

此外，消費者信心也下滑。中央大學台灣經濟發展研究中心公布3月消費者信心指數（CCI）為62.3點，較2月下滑4.28點，創近3年低點；調查訪問3177名20歲以上民眾，6項分項指標（物價水準、家庭經濟、國內經濟景氣、就業機會、投資股票時機、購買耐久財）全數下跌，且均落入偏向悲觀區間。