專題／棄板橋買鶯歌！5字頭鳳鳴「捷運三鶯線」加持 星巴克、寶雅爭相進駐
2026/05/20 17:33
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
捷運三鶯線最快6月正式通車，全線長約14.29公里，共設12座車站，鶯歌區唯一的重劃區鳳鳴重劃區在台鐵鳳鳴簡易站通車後，如今更迎來三鶯線利多，由於區域新案價格落在4、5字頭，讓許多評估買板橋、土城的購屋族，轉而選擇鳳鳴重劃區，在地業者也觀察提到，下半年還會有更多新案開盤。
根據新北市地政局114年第四季不動產市場季報揭露，鶯歌區每坪均價為為39.1萬元，單季交易量為75筆，相較上一季，價格上漲10.1％，交易量下跌12.8％。去年第四季鶯歌區房價出現反彈，主因受三鶯線即將通車的題材帶動，不過，區域供給量體有限、基期較低，成交動能仍偏弱。
觀察目前鳳鳴重劃區約有5個新建案，包括「京澄為德」、「京澄為泰」、「合康世紀滙」、「森鉅展」與「京懋明日和」。觀察實價登錄，最靠近三鶯線LB12鶯桃福德站的「京懋明日和」均價最高，近一年均價約來到每坪51.4萬元，其次為「京澄為德」近一年均價約51.02萬元，「合康世紀滙」則約45.92萬元。
鳳鳴新案5字頭 在地客、北二高族群湧入
京懋建築執行長范秉豐指出，原本內部評估希望交易目標價為每坪56萬元，但考量到政府房市政策氛圍，近一年實價登錄約51萬元，這算是早鳥優惠價格，買方主要以鶯歌在地客與北二高沿線的自住客為主，也有許多買方是比較板橋、土城房價，認為鳳鳴有交通題材，房價也相對親民，因而前來買房。
鳳鳴重劃區目前有三鶯線與台鐵雙軌道之利，開車也能快速抵達眾多上市櫃公司進駐的龜山工業區，此外，捷運三鶯線為2026年下半年最受矚目的重大交通建設，現有七處捷運共構開發案，最靠近鳳鳴重劃區的是LB12鶯桃福德站，該站聯開案預計第二季招標，2900坪開發與780坪公園及廣場用地，是區域精華壓軸。
商場、星巴克進駐 生活機能逐步到位
實地觀察鳳鳴重劃區，在三鶯線通車前夕，已經有錢都、思夢樂、新三沅商場等品牌陸續進駐，有車道服務的星巴克咖啡廳也已開幕，寶雅正在興建，未來通車後，約35分鐘可達台北車站，且3站就可抵達鶯歌老街、4站新北市美術館，形成文化與生活兼具的軌道廊帶。
范秉豐表示，目前房市是看個案表現，新案要脫穎而出，必須要有亮點，例如「小宅極大作」、「有情感的售後服務」，尤其現在許多買方為重視生活品味的新世代高端客層，可透過放大客餐公領域空間，搭配開放式廚房設計，中島長桌串聯生活場景，讓家庭空間更為流暢。
此外，基地面積大、有綠意造景的建案，也較有競爭優勢，若能取得綠建築或智慧建築標章，不僅可實質提升居住品質、有效降低未來社區能源開銷，更有利未來的保值抗跌力。除此之外，後續完整售後服務，包含自主驗屋、制定裝潢規範、代管期提供公設課程體驗與主動式屋況健檢，深耕品牌與售服，消費者才會有感。
推案量不大 平實開價更具比價優勢
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，近年鳳鳴重劃區非爆大量推案區，在新案較稀缺之下，現階段若建案以平實價格開盤，在與鄰近土城、板橋的比價之下，的確會有一定的吸引力，這也反映出區域回歸一定價格水準，以及有產品規劃、品牌力加持，就能吸引消費者買單。
中信房屋研展室副理莊思敏提到，三鶯線未來有機會延伸至桃園八德地區，並與桃園綠線銜接轉乘，屆時將可串聯桃園國際機場、高速鐵路及區域城際鐵路，大幅提升交通便利性，因有交通利多的加持，區域發展動能長線看好，後市表現相當值得關注。
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