點一杯坐一天歹賺?牛乳大王萬大店收攤改當包租公

2023/02/15 16:05
經濟日報記者游智文/綜合報導
 
台北牛乳大王萬大店1月傳出歇業,不過該店近期已在裝修,並貼出連鎖藥妝店康是美將進駐的公告。經查該店面所在的大樓,全棟產權均為台北牛乳大王所有,因此台北牛乳大王是將店面從自用轉為收租,改當包租公。
 
台灣房屋萬華特許加盟店店東趙英傑表示,原台北牛乳大王萬大店的店面,坐落萬大路、東園路精華三角窗,且該店面除了1樓之外,還包含夾層、地下室,整體使用坪數大約百坪,有空間大、面寬足、能見度佳的多重優勢,是當地商圈條件相當難得的物件。
台北牛乳大王萬大店。取自google
由於數年前附近的其他1樓店面,就有出現逾1,800元的單坪月租金行情,推估條件更佳的該店面,單坪月租金不排除站上2,000元,月租總額有機會達到15~20萬元的水準。
 
趙英傑說,該店面的客觀條件不錯,不過近年因捷運萬大線施工架設圍籬,使該路口的人流、車流受阻,車輛臨停也不如以往便利,對餐飲店家的經營略有影響,加上該店之前的餐飲消費型態以低客單價為主,又常見點一杯飲料坐一整天的情況,因此翻桌率不算高,讓台北牛乳大王動念從店東變房東,改租給客群流動性較佳的連鎖藥妝店。
 
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,捷運施工期間難免影響到周邊店家經營,但建設完工通車後,便會為商圈引入人潮,對附近店面算是「短空長多」;且成熟鬧區的優質店面歷久不衰,早年以相對低價購入的屋主,到了現今租金高漲的時代,就算不自用也能出租坐享穩定投報,所以向來都是投資人的熱門置產標的。

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