買氣變弱?新北6月房市交易減 他曝「想買不一定買得到」

2024/07/01 17:15
好房網News記者林和謙/新北報導
 
新青安政策與景氣漸好,這幾個月房市走熱,不過新北市今(2024)年6月交易量有奇妙變化;新北市政府地政局統計顯示,今年6月份全市房市交易移轉棟數共5,369棟,較今年5月減少1267棟,減幅19.09%。新北市地政局地價科蕭湘君科長表示,5月份整體上有較大批的新成屋移轉,而6月則較少、以及中古屋買賣也有減少所致;住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,判斷由於5月交易量體偏高,以及交屋潮未完整反映,另外也要注意,現階段賣方與建商多出現惜售狀況,「買氣上不見得想買就買得到」。
 
蕭湘君指出,6月份新北市交易移轉棟數以板橋區、淡水區、三重區減少較多,與今年5月相較分別減少206棟、156棟、149棟,分析原因主要是6月份新成屋及中古屋移轉都有減少;其中三重主要是6月份的新成屋移轉減少較多,而淡水則是中古屋交易量較少。另外,林口月減量達112棟,月減幅33%左右,觀察整體市況,與5月相比,主要是新成屋與中古屋交易減少呈一半一半所致。
 
今年6月新北房市交易月減幅19.09%,判斷由於5月交易量體偏高,以及交屋潮未完整反映,要注意現階段賣方與建商多惜售,買氣上不見得想買就買得到。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
蕭湘君說,而今年6月交易移轉棟數5,369棟,與去年5,267棟相比,幾乎持平;至於今年1~6月交易移轉棟數為33,092棟,與去年同期的27,215棟相比年增近21.6%,主要因去年正逢《平均地權條例》修正案將上路,影響買氣,因此基期較低。
 
陳炳辰分析,新北市三個房市熱區有減幅稍大的情況,其目前都沒有房市走弱的跡象,新屋價格還都屢創新高,應在於5月量體偏高,以及交屋潮未完整反映,另外也要注意,因為現階段賣方、建商大走惜售風,買氣上不見得想買就買得到,在像林口、板橋的部分熱門地段供給就相對飽和,也會是量能被削弱因素。
 
陳炳辰認為,今年下半年陸續還有交屋潮,以及成屋相較預售案價格優勢,移轉量應有一定穩定性,全年有機會來到34萬棟,看齊2021年,較得留意美國總統大選變數影響政經局勢,或是否有更針對性房市政策推出。

更多新聞