買氣變弱？新北6月房市交易減 他曝「想買不一定買得到」
2024/07/01 17:15
好房網News記者林和謙／新北報導
新青安政策與景氣漸好，這幾個月房市走熱，不過新北市今（2024）年6月交易量有奇妙變化；新北市政府地政局統計顯示，今年6月份全市房市交易移轉棟數共5,369棟，較今年5月減少1267棟，減幅19.09％。新北市地政局地價科蕭湘君科長表示，5月份整體上有較大批的新成屋移轉，而6月則較少、以及中古屋買賣也有減少所致；住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，判斷由於5月交易量體偏高，以及交屋潮未完整反映，另外也要注意，現階段賣方與建商多出現惜售狀況，「買氣上不見得想買就買得到」。
蕭湘君指出，6月份新北市交易移轉棟數以板橋區、淡水區、三重區減少較多，與今年5月相較分別減少206棟、156棟、149棟，分析原因主要是6月份新成屋及中古屋移轉都有減少；其中三重主要是6月份的新成屋移轉減少較多，而淡水則是中古屋交易量較少。另外，林口月減量達112棟，月減幅33％左右，觀察整體市況，與5月相比，主要是新成屋與中古屋交易減少呈一半一半所致。
蕭湘君說，而今年6月交易移轉棟數5,369棟，與去年5,267棟相比，幾乎持平；至於今年1～6月交易移轉棟數為33,092棟，與去年同期的27,215棟相比年增近21.6％，主要因去年正逢《平均地權條例》修正案將上路，影響買氣，因此基期較低。
陳炳辰分析，新北市三個房市熱區有減幅稍大的情況，其目前都沒有房市走弱的跡象，新屋價格還都屢創新高，應在於5月量體偏高，以及交屋潮未完整反映，另外也要注意，因為現階段賣方、建商大走惜售風，買氣上不見得想買就買得到，在像林口、板橋的部分熱門地段供給就相對飽和，也會是量能被削弱因素。
陳炳辰認為，今年下半年陸續還有交屋潮，以及成屋相較預售案價格優勢，移轉量應有一定穩定性，全年有機會來到34萬棟，看齊2021年，較得留意美國總統大選變數影響政經局勢，或是否有更針對性房市政策推出。