騙房產還強扣預告登記！詐團新手法竄起　竹市籲申辦「地籍異動即時通」守護家產

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

國內詐騙事件層出不窮，近期更出現以不動產為目標的新型態詐騙，除誘騙民眾將名下房地產貸款辦理抵押權設定登記外，甚至進一步要求辦理「預告登記」，恐造成財產權益受損。新竹市政府提醒民眾提高警覺，踴躍申辦「地籍異動即時通」，即時掌握不動產異動資訊，守護財產安全。

 

新竹市長高虹安說明，不動產設定抵押權是民眾辦理借貸時常見的擔保方式，而「預告登記」為保全對不動產物權變更的請求權所設置的制度。一旦辦理預告登記，所有權人日後如欲移轉、贈與、買賣或向金融機構申請抵押貸款等處分行為，均須經預告登記請求權人同意始得辦理。

高虹安指出，近年詐騙集團常鎖定急需資金周轉的民眾或獨居長者，以話術誘使被害人交付身分證件及權狀，進一步辦理不動產抵押權設定；近期更出現要求同步辦理「預告登記」的詐騙手法。一旦完成登記，即使所有權人事後驚覺受騙，也可能無法自由處分名下不動產。詐騙集團甚至藉此要求支付高額「解除預告登記」或「贖回費用」才願意配合塗銷登記，讓被害人痛失房產，甚至背負龐大債務。

 

高虹安提醒，民眾簽署任何契約或文件前，務必詳閱內容並確認其法律效力，避免在未充分了解權利義務的情況下貿然簽署。同時身分證件、印鑑證明、印鑑章及不動產所有權狀等重要文件，切勿任意交付他人或供他人代為保管，以免遭不法人士利用。

 

如遇不動產買賣、移轉、抵押設定或其他地籍登記相關疑義，應主動向地政事務所或合法地政士諮詢、查證，以確保自身權益及交易安全。

 

高虹安表示，截至目前，新竹市「地籍異動即時通」申辦人數已突破1萬9千人，較2024年成長366％，惟整體所有權人申辦覆蓋率仍未達9％。市府鼓勵民眾申辦「地籍異動即時通」服務，並將通知對象設定信任的家人或朋友，當不動產有買賣、設定或預告登記等情形發生，系統將主動手機簡訊或電子郵件傳送通知，讓親友共同協助把關。

 

高虹安強調，市府持續精進便民服務，推出跨機關「一站式」申辦機制，民眾無論前往地政事務所或稅務局，都可一次申請「地籍異動即時通」及「稅籍異動即時通」2項服務。申請資料由機關內部直接雙向傳遞，大幅提升申辦效率與便利性。