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好房網News記者林和謙／新竹報導

 

竹科及高科技業的加持，帶動產業蓬勃與科技人高收入，也帶來買房需求，使得新竹地區多年來房市升溫、房價也漲福兇猛，也衍生許多亂象。最近新竹就傳出竹北高鐵特區有新成屋成交單價來到9字頭，然後又有資訊提及央行9月中旬第七波信用管制出手後，即傳出竹北「跌價3成了」；對此現象，消基會房屋委員會委員靳邦忠表示，房市業者故意放消息，透露竹北高鐵特區每坪已賣到近百萬，然後有媒體跟風報導，接著有心人士又放消息說有社區房價下修（下修3成跌到70幾萬），「這就是竹北投資客的炒作樣態，刻意作價來吸引後面的買盤接手」。

 

日前竹北高鐵特區有知名新成屋社區傳出成交99.5萬，引發熱議，甚至驚動新竹縣政府！新竹縣政府查證後指出，經剔除特殊交易案例後，發現報載所稱該社區單價破90萬元為不完整的片面資訊，呼籲民眾在蒐集房地產相關交易資訊時，應多方查證是否有特殊交易、特定戶型如露臺戶或挑高夾層戶、附帶裝潢或傢俱等其他條件，以免被特定交易個案誤導，做出錯誤判斷。

 

 

新竹縣地政處表示，經查竹北第一至三季住宅總成交件數3560件，傳出創天價建案，於113年度成交筆數僅1筆；另一知名社區成交則有13筆，依報載扣除車位後計算單價方式，該社區113年平均成交價格71.59萬元，其中僅2筆單價高於90萬元，其餘60萬元以下為2筆、60萬元至69萬元為3筆，70萬元至79萬元為6筆，報載所稱社區單價破90萬元，顯然是不完整的片面資訊，涉及炒作。

 

新竹房市這幾年亂象頻出，包括排隊買預售屋、抽號碼牌看房等怪象。靳邦忠說，最近這起9字頭成交事件，顯然是有心人士、房市業者放的消息，讓媒體跟風曝光，然後又有報導說竹北高鐵特區「有社區房價下修，跌了3成多」，操控明顯。

 

靳邦忠指出，操控房價，弄得新竹縣政府出來發新聞說明，原來這99.5萬根本還沒有揭露在實價登錄；之後又有資訊說房價有跌，但即便每坪跌3成，還是今年最高的70幾萬天價；他表示，這就是竹北投資客的炒作樣態，意思是說，暗指竹北房市已經開始跌價了，趕快進場來買，不買就買不到了，誘使外行人搶進買單。

 

靳邦忠透露，成交70幾萬元都是從3年前22～26萬元炒上來的，可見近年新竹房價哄抬得有多誇張，讓很多民眾根本難以買房；此外，縣府所說，整年度60萬元至69萬元交易為3筆，這些交易多數顯然是投資客的，根本不是用來住的，「投資客作價出來後，再找後面的買盤接手」，亂象叢生，政府出手積極調控房市、打擊投機炒作的確有其必要。