輝達光環盡失？北投漲幅「吐回原形」 內行人點出硬傷
2026/04/28 17:48
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2025年5月隨著輝達「星艦」總部確定進駐北士科，讓北投成為房市逆風中亮眼區域，不過，根據「台北市不動產市場動態季報」揭露，去年第四季北投預售屋平均單價回跌至每坪115.22萬元，季減6.91％，相較去年第二季的每坪112.97萬元，到第三季上升至123.77萬元，季增9.56％，單價出現明顯回落。
鄰近的士林區也見明顯價格回跌，從去年第二季平均成交單價每坪120.52萬元，第三季下滑至每坪116.35萬元，季減3.46％；第四季又進一步下修至每坪93.40萬元，季減高達19.72％。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，北投區的回跌絕對是因為北士科若無新案交易，其他地段勢必呈現原本的蛋白情況，例如山區地勢就是硬傷，包括捷運新北投站、復興崗站周邊等。
他指出，就算是北投站、石牌站都有高價宅，都不可能像北士科的氣勢與房價至高站上單坪150萬元，120至140萬也大有交易，也提醒民眾觀察北投房價要特別留意此況，當地門牌蛋白區新案還有單坪8字頭，不可一概而論。
台北市不動產估價師公會分析，去年第四季台北市12個行政區中，有7區單價上漲，其中，中正區受部分鄰近大安森林公園的成交案帶動，單價為每坪165.12萬元，季增率14.49％；士林區下跌幅度最大，平均單價為每坪93.40萬元，季減率19.72％，主因為社子地區新案進場致整體平均價格下跌。
台北市交易量共1,196件，較前期723件增加473件，增幅65.42％；交易總額為549.35億元，較前期326.19億元增加223.16億元，增幅68.41％。
北投區依舊是交易熱區，北市交易金額前3名依序為北投區的92.35億元、中山區76.42億元及文山區71.85億元；交易件數以北投區204件、文山區172件及中山區的156件，位居前3名。
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