3大建設帶動　周邊豪宅崛起

記者陳建宇╱高雄報導

重大公共建設可帶動區域發展，高雄的世貿會展中心、衛武營藝術文化中心及鳳山轉運站，預定都將於今年完工啟用，周邊房市備受注目，世貿旁新案以80坪以上豪宅為主，每坪30萬元起，衛武營兩廳院周遭則以電梯別墅居多，總價至少2000萬元。

上揚實業業三處處長徐全興表示，重大公共建設向來是房價的保證，「買房子跟著重大建設走，通常不會賠錢。」以過去的凹子底森林公園、美術館及左營高鐵站等重大建設為例，不僅帶動區域繁榮，附近房價也都具有高度支撐力。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，高雄市政府目前極力推動「亞洲新灣區」特區，預計今年底完工的世貿會展中心，將是亞洲新灣區最早完成的重大建設，其他如市圖總館、海洋文化及流行音樂中心、旅運中心等也將陸續在未來2~3年完成，世貿會展中心因此具有指標性意義。

戴嘉聖表示，世貿會展中心周邊推案原本多為首購或首換型大樓，但在重大建設及高雄港景觀加持下，目前推案轉變為豪宅，也一改過去幾年豪宅多集中在北高雄的生態，成為高雄最新的豪宅聚落。

目前新案坪數普遍在70坪以上，每坪30萬元起，如預售新案「賦格」規劃83~150坪、每坪31.5~39.5萬元，預售案「一品花園」則為75~225坪，每坪31.5~48萬元。

總面積10公頃的衛武營藝術文化中心也將於今年底完工，徐全興表示，衛武營兩廳院加上鄰近的鳳山行政中心、大東文化藝術中心及規劃中的鳳山第2商業中心，將使鳳山成為高雄的「第2副都心」，周邊雖開發較早，但腹地仍大，未來土地若釋出，面衛武營首排推案將可能趨向豪宅產品。

目前衛武營藝術文化中心附近多為高總價電梯別墅，主力總價約2000~3000萬元，如「美麗城堡」總價2150萬元起，「總裁行館」最高總價更達8888萬元。

鳳山轉運站也預計在今年完成，中信房屋南二區駐區經理楊進忠表示，交通建設帶來外地人潮，最能帶動房市發展，鳳山轉運站將可服務大寮、林園、大社等地區民眾至鳳山，可望引進更多新人口，目前周邊推案以2~4房的首購大樓為主，每坪16~19萬元。

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