陸客再開放！A辦供給將大增 台北3區域租金仍有撐
2014/12/12 08:50
好房網NEWS編輯中心／台北報導
自2011年政府開放陸客自由行以來，台北市各大商圈觀光人潮逐年攀升，創造國內觀光旅遊新商機，商旅飯店、百貨商場或零售店面爭相插旗，近期加上捷運信義線與松山線相繼通車，增加沿線商圈的觀光造訪機會，今年來台觀光旅客人次已再攀高峰，繼去(2013)年來台國際旅客突破800萬人次大關後，今年12月2日來台觀光人次再次突破新紀錄，達900萬旅客人數。
房仲業者看好陸客來台觀光效應，較高投報率的商用不動產物件順銷機會仍大。（好房資料中心）
永慶資產管理協理黃增福表示，陸客自由行第五批開放城市，最快將於今年底上路，新開放城市有10個左右，其中包括海口、蘭州、銀川、呼和浩特等4個省會級城市，未來陸客來台自由行城市將擴增至46個。
統計今年1-10月商業營業額平均單月達1.21兆元，比去年同期1.17兆元，增長3.4%，預期未來都會區商業活動與服務設施將持續擴展，有較高投報率的商用不動產物件，例如：捷運商圈店面與旅館，順銷機會仍大。
觀察商用不動產新增供給面，2014年台北市A辦市場供給大增，包括聯邦松江大樓、宏盛國際金融中心、富邦敦南大樓以及部分中國信託南港總部部分大樓等，預計將新增約5萬坪辦公空間。未來一年粗估還有7萬坪的A辦新供給加入，包括華南銀行世貿總部大樓、合庫金控總部大樓、國泰置地廣場等3棟。
黃增福認為，國內房市受政府積極管控之下，房價漲幅已回歸基本面，而市中心區重要辦公商圈在受惠捷運信義線與松山線相繼開通之後，租金是否能反映出區域的價值，需再持續觀察。
目前自用型中小企業為主的買方市場當道，租金上調顯有壓力，尤其中古辦公大樓，降價求租的機會大增，將影響未來商用不動產投報率下探，加上未來還有升息、加稅以及供給爆量壓抑銷售價格，與買方期待價格修正等多重因素，房價恐面臨修正的風險提高。
黃增福估計，未來1年的租金走勢仍持平看待，供需面在國際企業進駐地標型辦公大樓，國內企業工作環境汰舊換新與業務擴張等需求機會的帶動，可加速市中心舊換新辦公的物件更替。其中，新增A辦的熱門辦公商圈，如南京松江、南京復北以及信義計畫區等，租金行情支撐力道較強。