政府土地政策 規畫需完善
2015/03/13 10:22
記者王怡君／台北報導
台北市長柯文哲提公共住宅帶動話題，家那大建設董事長胡玉興說，柯P至少帶來房地產業的腦力激盪，作為土地價格與北部有聯動關係的桃園建商，他關注的是政府整體土地政策的規畫，地價持續上漲，圈地屯地風盛，投資非自住的訴求，形成住宅價格暴漲卻無配套生活機能的失衡區域。
建商認為，政府對於土地政策的規畫需完善，否則將形成房價暴漲但卻無配套生活機能的失衡區域。（好房網News記者陳韋帆攝影）
胡玉興早期在台灣建商起家後移民加拿大，自加拿大返國再投入建築業，他觀察，台北市的高房價拉抬周圍都市土地價格，就連桃園政府最近喊出的捷運年底通車，其實也算是台北城市發展的附屬產品，嘉惠台北人居多。
土地主導房地產價格，胡玉興不避諱說，取地成本倍數跳漲，讓建商要讓利給消費者空間縮小，台北市土地政策修正路線可望掀起台灣各地方政府效尤，對於整體的房價會有對話空間，房市要活絡，除了政策性話題外，實質的公共建設配套仍是主要條件。
政府喊房價下修，胡玉興分析，台灣許多上市櫃公司跳下來買地蓋房以投資為訴求，拿到地就蓋，不管市場是否有胃納量，建案周邊交通建設及便利性還未成形，形成高單價低生活品質住宅，此類產品還有打折空間，但對客層定位有區隔性的產品反倒影響不大。
鮭魚返鄉房市資金資回流，胡玉興提出，除了買房投資操作外，台灣亦新興一群要找居住品質的購屋族群，此類客層因為獨立工作，剔除了交通考量優先性，願意在精華區以外尋找家的舒適感，而相同需求客戶也產生類聚群居效果，此類客群正穩定的成長，相較對房價敏感度他們更在意居住品質的完善。