買地上權宅 自備款壓力重
2013/04/28 09:59
記者何醒邦／台北報導
商仲業者表示，在大面積國有土地禁標售、金管會祭出壽險業限購令後，2013年可謂是「地上權標售年」，許多地上權標售案件陸續釋出，將是建商獵地的目標，未來地上權宅也會成為住宅供應來源之一。
今年地上權在北市遍地開花，最令人矚目者即位於仁愛路3段的空總基地。(圖／翻攝自Google Maps)
省去土地成本的地上權住宅，行情為同區域產品的6到7折，雖有低價優勢，但房仲提醒，這類產品可貸款成數僅4至6成，買方還可能面臨轉售不易，與出租時的空置期等問題。
住商不動產主任徐佳馨說，地上權住宅可分為「有建物權狀」及僅具「使用契約權」，共同點為皆不買土地；因省去購買土地的成本，價格會比周遭有所有權的房子低3成以上，也不用繳地價稅，但要繳地租。
但地上權產品欠缺土地價值，銀行多半僅願貸款4到6成，購買者的自備款壓力頗重。而目前地上權住宅使用期限多為50年，隨使用年限遞減，房屋年老色衰後，脫手更不易，理論上，轉售價格也會愈來愈低。
但她說，其實隨著大台北房價持續高漲，北市不少地上權住宅也多跟漲，目前行情大多不會超過每坪50多萬。