房市北冷南溫！全台首季交易創歷年第三低　台南成唯一亮點

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

根據內政部最新揭露數據，2026年首季全國建物買賣移轉棟數累計為60403棟，較去年同期減少4.3％，寫下自1999年統計以來，僅次於2016年及2017年的同期第三低量，市場呈現明顯的「量微縮」態勢。觀察整體市況，全台房市交易熱度呈現「北冷南溫」的落差，其中以台北市表現最為疲軟，首季年減幅達12.4％，居六都之冠，顯示高房價與貸款環境對首都圈衝擊甚鉅；反觀台南市受惠於產業帶動與相對低基期，首季累計交易量年增5.5％，成為六都中唯一在逆勢中維持正成長的都會亮點。

 

從全國的趨勢來看，內政部數據顯示，今年3月全台買賣移轉棟數為23541棟，雖相較2月低基期大幅月增74.3％，主因是年假結束後工作天數回歸正常，使交易量出現季節性補漲，但若與去年同期相比，仍呈現1.4％的微幅年減。從各年度趨勢觀察，今年首季的60403棟遠低於2021至2022年同期超過8萬棟的熱潮，反映出買方觀望心態濃厚。即便3月單月數據因工作天數增加而出現月增反彈，但首季整體的季增與年增表現均顯示，全台交易能見度已回落至歷史低檔區，量能擴張受阻。

在六都細部數據方面，3月交易量受節後買氣回補帶動，受節後買氣回補帶動，六都均較2月呈現巨幅月增，其中台南市月增94.8％最為強勁，高雄市與台中市也分別有86.2％與85.4％的高成長。但在與去年同期比較的年增率指標上，台南市3月年增8.2％獨強，台中市微增0.9％，其餘四都則全數下滑。

 

總結首季累計表現，除了台南市維持正成長外，桃園、台中、高雄首季分別年減3.2％、2.1％與3.9％；而雙北地區量縮最為明顯，台北市首季年減超過一成。整體而言，六都首季年增率同步走弱，僅台南憑藉強勁剛需成為全台唯一量增的城市。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，通常第一季都屬淡季，因為年節因素，第二季則至關重要，因為上半年房市比下半年為佳，過往第二季要是能有所表現，可比第一季多出一成五到兩成，但迄今的買氣都仍疲弱，上半年還剩兩個月能否逆轉端視政府態度，若無相關利多，恐怕凶多吉少，要是延續觀望氣氛，已可預期續走去年低檔，甚至再少一點，下半年邁向選舉白熱化階段，不觸碰房價敏感神經，可能維持低調，都會讓今年整體依舊是盤整低潮狀態。