低總價狂搶　法拍屋增多恐慌　達大爆發程度了？

好房網News記者林和謙／宜蘭報導

 

法拍屋可以買，但必須做好不動產產權調查、現場調查及周全現金的準備，還有正確的房地估價。而以今（2026）年的房地產來說，房市仍較為偏弱，房貸資金依舊偏緊，法拍屋有增多嗎？宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳表示，宜蘭的法拍屋數量確實有逐漸變多的趨勢，但尚未到「全面大爆發」的恐慌程度，主要呈現「量增、個案多元」的特徵。

 

邱明芳說明，​這一波房市變化背後，主要受到整體政策、市場與經濟、景氣交織的影響，加上房市進入「量縮盤整期」，資金斷頭有所增加。

 

 

​央行的第七波信用管制、限貸令，在2025至2026年持續發酵。邱明芳指出，宜蘭房市在過去幾年推案量大，甚至在2025年逆勢成為北台灣唯一推案成長的縣市），但買氣已經跟不上。當市場「成交量縮價格修正」、銀行放款緊縮時，部分槓桿玩太大的投資客或建商，面臨資金周轉不靈的狀況，而導致流入法拍市場的物件變多。

 

地方經濟與觀光產業衝擊　資金壓力暴增？

 

​除了住宅外，今年宜蘭法拍市場的一個顯著特徵，是商用不動產或廠房因經營不善而面臨強制執行。邱明芳說，例如今年5月底，宜蘭在地經營近30年的老牌某觀光工廠就因為營運與欠稅問題，名下價值上億元的五結廠房及相關食品加工設備面臨法拍；另外，蘭陽觀海渡假村的套房、市區透天房屋等也陸續進入拍賣程序，反映出部分中小企業、觀光相關產業的資金壓力正逐漸轉移至法拍市場。

 

法拍屋變多　「低總價、地段佳」仍有人搶

 

邱明芳表示，​雖然釋出的法拍屋與土地數量變多，但只要價格合理、地段好，市場的承接力道依舊不弱。例如今年5月初法務部行政執行署宜蘭分署的聯合拍賣會上，位於宜蘭市中心新興路的一處空屋，吸引了大批民眾前往搶標，最終以低於市價的行情順利拍定；這顯示出買方並沒有消失，只是在等待法拍市場釋出高CP值的物件。

 

給大家的置產提醒，2026年不論是全台或宜蘭房市，都普遍被視為「價格修正與築底」的一年。邱明芳指出，法拍物件變多，對有意撿便宜的買家是個機會，但由於現在銀行普遍放款保守、房貸資金仍偏緊，若想標法拍屋，必須先確定自有現金足夠或能拿到銀行「法拍代墊款」，才不會因為標到後7天內繳不出尾款而導致保證金被沒收。