新光1號首案 標出72億
2023/05/31 09:31
經濟日報記者朱曼寧／台北報導
台北市商用不動產火熱，新光1號REITs首筆標售案昨（30）日順利標脫，位在新光中山大樓部分樓層，面積約8,000坪，得標金額為72億580萬元，換算辦公室每坪單價約108萬元，溢價率4.67％，由金地遠實業得標，雙方已完成買賣契約簽署。是今年初以來金額最高的商用不動產交易。
此次標下新光1號REITs首筆標售案的金地遠實業大有來頭，法定負責人為台灣第二大石化集團長春集團接班人林顯東，他是長春集團創辦人林書鴻長子，林書鴻近期才被《富比士》富豪榜評為台灣新首富，與鞋王張聰淵並列。金地遠實業位於北市中山區民權西路上，長春石化總部地址則在同一區的松江路上，皆離新光中山大樓不遠。
新光1號原發起人為新光人壽，在更換管理機構新昕國際後，新壽已出清持所有部位，新光1號與新光集團的關係已淡化。
第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，新光1號的新光中山大樓成功標脫，一掃近期不動產交易低迷氣氛，顯示投資人對於商用不動產的購置需求依然穩固，對於市中心、區域發展強勁、價格合理且難得釋出的優質辦公標的，把握機會積極出手。
新光中山大樓為台北市知名A級辦公大樓，座落於中山北路，此次標售辦公樓層位於4樓至17樓，包含6,187.51坪辦公室及178個停車位，現況出租率超過九成，公告底價為68億8,447萬元，公告期間吸引多組保險金融、傳產製造、建商與專業投資機構評估。
陳逸鴻指出，此次新光中山大樓的成功標售為新光1號的資產處分計畫寫下好的開始。未來兩周新光1號還有五棟標的將陸續開標，包括台南新光三越百貨大樓、開標日6月2日，新光國際商業大樓部分樓層、開標日6月6日，新光天母傑仕堡大樓、開標日6月8日，新光信義華廈部分樓層、開標日6月13日，台証金融大樓部分樓層、開標日6月16日。
第一太平戴維斯指出，新光國際大樓與台証金融大樓都是位於台北市市中心的辦公大樓，特別規劃分標機制，提供中、小坪數的辦公空間方案，最小單位銷售面積自95坪起，底價約9,000萬，亦有單一樓層或多個樓層的方案，辦公室面積從339坪到3,224坪，以符合企業整合辦公空間的需求，公告期間吸引多組自用型企業評估，可預見新一波的企業置產潮。