急！預售交屋潮 全年13萬戶吃掉房貸總金額約1.5兆 2025年還有10萬戶要交屋...錢從哪來？
2024/09/28 09:26
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行第七波選擇性信用管制對非青安、首購族衝擊大，相較今年1至7月約有7.6萬戶取得使照交屋，部分可能已經順利貸款，但房仲業者推估，今年全年住宅使照量約13萬戶，恐怕還有4萬戶交屋會受到貸款緊縮影響。
永慶房產集團指出，推估2024全年住宅使照量約13萬戶，全年預售屋交屋需房貸總金額約1.3至1.5兆，而按照實價登錄資料，2025年預售屋交屋約10.6萬戶，隨著銀行貸款緊縮恐維持一段時間，年底前與明年交屋的人，勢必受到影響。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，有些建商顧及房貸滿水位，技巧性晚申請使照而延後交屋，可能會影響使照量數據，不過若為正完工或下半年完工的建案，在央行尚未釋出配套前，投資族群可能會採取增貸、薄利出售，解約、違約量增的發展或難避免。
若現況都無轉圜餘地，今年爆量的推案加上解約退回戶，以及更多的成屋出售戶，市場賣壓風暴成形，房市恐由紅翻黑。不過，陳炳辰認為，政府也不希望因為房市引發金融風暴，相關配套出爐後，可再觀察是否有轉機，並不必太悲觀。