台南1字頭掰了！房價續漲飆50％…僅剩「4區」親民價：不算失控
2021/12/02 17:49
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近幾年因南科話題帶動住宅需求，房市重心逐漸往南移動，也讓南臺灣房價出現漲幅誇張的情勢，讓真心想買房的民眾不知該從何下手。根據內政部每季公布的住宅價格指數，台南市當季較前一年同期的上漲幅度，已連續12季居六都之冠。
從內政部實價登錄、永慶房產集團彙整的資料顯示，在排除樓層一樓與親友交易的成交資料中，今年1～9月台南市各主要行政區，屋齡5年以下新大樓、華廈的平均成交單價，以中西區27.4萬最高，北區26.7萬居次；誇張的是，1字頭物件已逐漸消失中，目前新古屋僅剩善化區、安南區、南區、新營區還可以找到。
從2021年1～9月交易件數觀察，善化區平均單價19.7萬，安南區17.9萬，南區17.9萬，新營區16.8萬；值得一提的是，善化區雖然均價1字頭但與去年同期的均價16.2萬，相比下漲幅達21.6％，屬所有行政區中漲幅度較大的區域。
且從台南市地政局最新公布的2021年第三季買賣移轉棟數中，以6,640棟超車台北，也是歷年首見，可看出台南的交易量能驚人。 因南科議題、科技大廠進駐，帶動就業人口與購屋需求成不爭事實，也成為房價站上歷年高峰的主因。
淡江大學企管系教授李文雄指出，台南就是房價漲得很兇的區域，從實價登錄與統計資料來看，台南從最低約30年前單坪均價10萬出頭，到現在漲了好幾萬，善化漲了50％一點也不誇張，且因為台南南科議題帶動房市熱度與需求，投資客趁機也跟著出動，導致房價推升。
房產專家張欣民分析，這幾年台南房價漲得確實離譜，地方建設發展吸引大量投資客出動，加上台南房價過去基期較低，且近兩年因各種議題的推波助瀾和台積電效應，讓房價上漲相當有感，加上很多投資客很早就預期未來會有增值空間，因此老早就做好準備；尤其新市有南科助陣和鄰近的永康、善化、新化等區的房價也都因此被炒高了。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，台南市因為長期以來的房市發展在六都中敬陪末座，不算有太多外來投資方，狀態甚至難及新竹縣市，出於比較基期因素才容易讓相關數據顯眼。不過陳炳辰提到，近年在房市熱潮，加上南科效應下，推升不動產市場，不少重劃區都見建案搶進，另也有港區豪宅興起等情勢。
陳炳辰說，因為台南市的蛋黃區有更多值得開發的素地，投資風潮盛，即便有些價碼來到區域高點，惟一方面價位逐步受到區域市場接受，另一方面房價相較偏低，後續若有風吹草動回到基本盤亦不至於演為失控局面，如今物價、建築成本都走高，房價升漲不回頭，台南區域房市泡沫風險不算太大。
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