待售新屋創新高　學者：還未觸頂

記者王玉樹／台北報導

營建署昨發布空屋率統計，全國去年底共有近85萬戶空屋（低密度使用住宅），空屋率為10.3％，4年來少3.5萬戶。但是去年第4季新建待售餘屋有3.8萬宅，卻創下歷史新高，顯示房市買氣持續低迷，學者說，餘屋量未觸頂。

全台新建待售餘屋創下歷史新高。（好房網News記者賈蓉／攝影）

營建署昨發布「2014年低度使用住宅與新建餘屋」統計，凡平均用電60度以下定義低度使用宅，也就是空屋來說，去年全國空屋率為10.3％，因全國共828萬3000多戶住宅，有85萬戶空屋，此較前一年減少0.2個百分點，與2010年相較減少3.5萬戶。

空屋數有去化跡象，但統計去年第4季新建待售餘屋（5年內沒有地籍移轉紀錄）卻有3.8萬宅，比2011年第4季的2.1萬宅高出許多。因新建待售餘屋代表的是建商蓋好未銷售出去的屋子，通常也可當作市場買氣指標。營建署官員解釋，空屋率減少原因是因為景氣不好，房屋使用率增加關係。

淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，以去年的景氣，待售餘屋增加是必然的，今年累積可能已經有5、6萬戶餘屋。以數量來看，空屋率以新北市與高雄市最多，各有11.8萬宅與10.8萬宅，台北市為6.4萬宅。

但是以比例看，雙北市空屋率維持在7％至8％左右，低於宜蘭、雲林、嘉義、花蓮等縣市的14％以上。較值得注意的是桃園，相較雙北空屋率走低，桃園10.99％的空屋率卻呈現增加趨勢。

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