預售屋是房市版期貨？特色是什麼？
2024/06/30 10:51
好房網雜誌2024年6月號／撰文：陳舒曼、圖片提供：Shutterstock
有些人認為，預售屋是一種類似期貨的金融商品，首先，我們先了解到，期貨是買賣兩方約定在未來一個特定時間點，根據交易時約定的價格及數量等條件，約定標的物的標準化合約，也是一種在到期前，或者到期時結算差價的契約。
而預售屋也是買賣雙方約定未來的某日交屋，價格以雙方簽訂合約的當下為準，買方只要交付約總價8～10％不等的簽約金，就可以取得未來房屋落成的契約。而過去在《平均地權條例》修正案未上路前，甚至也可以在交屋前選擇賣掉賺價差，若以付足2成自備款來計算，槓桿倍數達5倍，比融資買股還高。
目前政策預售屋在交屋前，除特定條件外無法換約轉售，但仍然具有付款相對輕鬆，還有以現在跟建商約定的交易價格取得未來3～5年後落成的房屋兩大特色。
付款相對輕鬆
預售屋通常會在建案開工前銷售，興建期長達3～5年，消費者就是將總價2成的自備款分攤在這3～5年間繳納，包括訂金、簽約金、開工款、工程款、交屋款等，而有些建商為了吸客，甚至推出工程期零付款、低首付等優惠付款方式，因此，預售屋成為手頭資金有限的購屋族群首選。
鎖住房價漲幅
預售屋通常價格會較中古屋、新成屋價格稍高，原因在於有些看好房市會持續上漲的民眾認為，現在買預售屋，其實是用當下的價格，買未來3、5年後建案落成時的房價，是一種投資未來的做法。