賣壓榜首不是海線！台中「這三區」才驚人 專家直言：誰急誰先輸一半
2026/09/11 10:05
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近期房市交易降溫，不少市場人士將台中海線交屋量大、賣壓沉重，視為房價修正的重要原因。不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，若從二手住宅待售存量來看，實際情況與外界想像並不完全相同，賣壓最重的前15個行政區，甚至沒有一個位於台中海線。
台中西屯待售量居冠 3區合計破萬戶
何世昌表示，根據統計，截至2026年6月底，二手住宅待售存量最高的行政區為台中市西屯區，共4481戶；其次為北屯區的4242戶，桃園市桃園區、中壢區則各有3千多戶，分居第3、第4名。
排名第5的是新北市淡水區，待售存量達2932戶，南屯區則以2109戶排名第6。換言之，光是台中西屯、北屯、南屯3區，待售住宅合計就已突破1萬戶。
值得注意的是，若單純以「待售量大」判斷房價表現，理論上賣壓較重的區域應該面臨更大的價格下修壓力，但實際市場卻未必如此，甚至有部分區域房價仍在上漲；反而一些待售量未進入前段班的區域，房價卻出現下跌。
房價漲跌不能只看賣壓 「誰急誰先輸」
對此，何世昌認為，待售存量只能反映市場的一部分，房價最終仍取決於「供需關係」以及「賣房因素」。
他解釋，供給量大的區域，如果同時具備足夠購屋需求，市場仍可能出現價量齊揚；但若需求下滑，原本龐大的供給就可能轉變成過剩，屋主為了成交，只能持續調降價格。
此外，屋主為何要賣，也是影響價格的重要因素。何世昌指出，若屋主對後市缺乏信心，或因資金調度、急售等因素需要盡快變現，通常比較願意讓價；相反地，若屋主資金充裕，並沒有非賣不可的壓力，即使房子長期掛售，也未必願意輕易降價。
因此，何世昌直言，房市價格並非單純由「賣壓多寡」決定，真正關鍵仍是供需與屋主的出售意願。換句話說，市場上往往是「誰急誰先輸一半」，即使待售量不高，只要買方需求疲弱、賣方又急著成交，房價同樣可能面臨修正壓力。
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