楠梓 鳳山區 新大樓每坪12~18萬
葉家銘╱高雄報導
市區房價屢創新高，2房產品主力總價500~600萬元，對於首購族負擔仍重，市郊楠梓與鳳山區，大樓新案多規劃2~4房，每坪12~18萬元，部分2房產品總價不到300萬元，較市區大樓便宜不少。
廣誠廣告總監董上裕表示，市區房價上揚，購屋族因資金有限，產生排擠效應。換屋族從透天改買大樓3~4房，首購從3房格局被迫改買2房產品，因市區2房主力總價500~600萬元，部分首購族移往市區外圍或市郊區段覓屋。
高雄市市調協會副理事長蘇郁超說，楠梓土庫重劃區與高雄大學特區，為楠梓地區最新的大樓推案區段，如土庫重劃區「Mine Mine」、「天御」，鄰近台糖量販楠梓店，採買機能佳，產品規劃21~48坪、2~4房，每坪14~17萬元，2房主力總價300~400萬元。
董上裕說，楠梓區部分大樓新案，因具備低單價、低總價特性，對於首購族具備吸引。如楠梓火車站商圈大樓新案「吉祥如逸」，每坪開價12萬元起，為目前高雄市大樓單價最低，德民路商圈「城中星」，2房產品單戶總價268萬元，則為大樓總價最低。
董上裕指出，鳳山區大樓推案目前集中在華鳳重劃區，如「上河國」、「濤花園」，坪數22~55坪，2~4房、每坪14~15.5萬元，但以3房產品為主力，「.C」坪數23~48坪，2房產品比例則超過5成，2房產品主力總價350~450萬元，是鳳山地區以小宅為主的新案。
市區因房價高，3房產品總價多在600萬元以上，2房產品主力坪數在25坪上下，總價則多在600萬元內，是適合預算較低的首購族產品，目前推案主力在鼓山與左營區，建議可在捷運或未來輕軌沿線買房，因具備交通機能，產品較保值。
我目前與家人一起住在苓雅區，因工作在鼓山區市立美術館附近，喜歡這裡道路規劃整齊，公園綠地多，未來如果買房子，考慮在美術館附近買2~3房產品，總價設定在600~700萬元間，如果可以鄰近綠地或學校，更是我購屋首選。