飛虎將軍故居變身私廚 1.25億帶租轉手
2024/09/28 10:20
中國時報記者王莫昀／綜合報導
昔日飛虎將軍陳納德與陳香梅的愛情故事，至今傳為佳話，其位於台北市新生北路三段巷內的故居，也一直受到外界關注，並被文化部列為歷史建築，據了解，現由特色私廚經營承租中。根據實價登錄顯示，今年6月有自然人以1.25億元，買下約188坪的1至2樓帶租約店面，新買方直接當起現成房東。
台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯分析，這處獨棟洋房老宅， 鄰近捷運中山國小站，附近是雙城街商圈及晴光商圈，擁有一定客群人潮，不過店面位在巷內，雖然不是正商圈範圍，但是因建物原為1940年代末期落成的高階軍官宿舍，據傳曾為飛虎將軍陳納德、陳香梅夫婦的故居，建築設計聚中西式風格，經過修整重建後，出租給餐飲業，餐點以特色料理為主，前3年每月租金為28.1萬元，且承租第4年起到第5年，租金調整為每月28.7萬元，店面毛投報率為2.7至2.76％，投報表現頗亮眼。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫後國旅爆發，聚餐需求熱絡，由於近年高價消費餐飲接受度增加，對餐飲的要求越來越高，不僅廚藝、服務、裝潢要好，餐廳若具話題性，更能透過社群傳播口耳相傳，因此地段好，或是建築空間特殊，有故事的店面，頗能吸引經營高價的餐廳業者，而帶租約賣，也能吸引長期置產者的目光。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，近兩年北市億級一樓店面交易狀況，去年上半年僅9筆，平均單價124.8萬元，中山區交易最熱，有4筆；而今年上半年已累計17筆，店面平均單價181.6萬元，其中又以大安區從去年零交易，今年有9筆億級店面成交，成為高價店面熱區。
張旭嵐分析，大安區店面因單價總價皆高，過去幾年鮮少交易，不過隨著大巨蛋去年底啟用，活動賽事動輒吸引數萬人潮，帶動商圈復甦，周邊零售和餐飲消費商機也活絡起來，使東區店面交易今年也有明顯回春跡象。
第一建經研究中心副理張菱育指出，對投資店面的房東而言，過去北市店面投報率多以2％為標準，但近年隨貸款利率調升，租金收益利潤也相對壓縮，投報率在3％以下的商用型不動產，恐怕僅能打平貸款金額，因此不少店面租賃合約，會載明租金定期調漲，且知名品牌或連鎖業者具穩定、長期經營能力，更吸引新買家入手。