住商用地貸款成數低……建商也怕　「有一類土地」可達8成！

好房網News記者林和謙／台北報導

 

今（2026）年第一季國內商用不動產與土地交易總額單季達1,329 億元，年增 18％！仲量聯行說明，在 AI 產業需求持續擴張的帶動下，整體交易總額攀升至近十年新高，顯示資本市場動能仍主要由科技產業所驅動。儘管中東地緣政治局勢推升國際油價，對台灣整體經濟影響相對有限，搭配 AI 相關產業動能持續發酵，主計處預估 2026 年全國 GDP 成長率可達 7.71％，為不動產投資市場提供穩定基本面支撐。另外，在央行信用管制影響下，除了都更或危老案除外，住商用土地貸款成數普遍僅約四成，也讓建商在購地態度上更為審慎。

 

其中，工業不動產表現尤為亮眼，本季交易金額達984 億元，占整體交易總額約 74％，無論交易規模或占比都創下單季新高。值得關注的是，力積電銅鑼廠以 18 億美元（約新台幣 528 億元）出售予美光，單一交易即貢獻工業不動產交易額近六成，成為本季市場最大亮點，充分反映半導體產業帶動下的強勁投資動能。

 

 

受惠於 AI 相關產業動能持續強勁及出口表現亮眼，2025 年第四季出口額年增 12.7%，創近 30 年新高，進一步帶動本季商用不動產交易額達1,023 億元，年增幅高達 65％。其中，自用型需求占比達 82％，顯示企業擴張所帶動的剛性需求，已成為支撐市場交易動能的核心驅動力。

 

廠房市場延續上一季成長動能，仲量聯行表示，第一季交易金額達 838 億元，占商業不動產交易比重82％，需求主要集中於半導體產業，相關交易金額達728 億元，反映企業持續因應產能擴張與供應鏈布局所帶來的實質需求。除美光收購力積電銅鑼廠外，代表性交易包括矽品以63.25 億元購入群創南科廠房，並以 28.01 億元收購聯合再生竹南廠房；台光電以 27.8 億元取得觀音廠房，以及力成科技斥資 17.8 億元布局新竹據點，凸顯產業投資動能持續升溫。

 

同時，投資市場表現相對穩健，投資人持續進行多元化資產配置。具備抗通膨特性及穩定現金流的收益型不動產，逐步成為重要的防禦型投資標的。代表案例為興富發以60 億元取得信義松仁大樓，短期透過租金收益達到穩定現金流，長期則具備資產活化與再開發潛力，展現收益型資產的投資吸引力。

 

在土地交易市場方面，第一季土地交易金額達305 億元，季增約 22％，但因受信用管制措施持續發酵影響，較去年同期衰退40％，同時今年 2 月不動產貸款集中度降至 35.96％，反映出金融機構資金控管更趨嚴謹；然而，隨央行近期微調房市政策，如自然人第二戶購屋貸款成數鬆綁，市場也預期後續仍有進一步調整空間。

 

仲量聯行分析，在信用管制限制下，除都更或危老案除外，住商用土地貸款成數普遍僅約四成，使建商購地態度轉趨審慎；相較之下，工業土地因多屬自用需求，貸款成數可達七至八成，加上科技產業持續擴張帶動需求，使相關交易量與金額維持高檔。從買方結構觀察，資金充裕者持續主導市場，今年第一季不動產開發商與壽險業分別占交易額 41％與 33％；其中壽險業交易金額達164 億元，主要受凱基人壽以 101 億元取得陸軍保養廠 C 廠帶動。此外，具資金優勢的建商也持續布局，代表案例包括華固以30.6 億元取得信義區土地，預計開發高端住宅產品，顯示精華地段仍是不動產避險的長期布局首選。