雙北低總小宅 吸金路段看過來
2024/08/31 08:25
中國時報／永慶房屋研展中心副理陳金萍
新青安政策上路以後，嘉惠首購青年可以享有利率半碼的補貼、更長的寬限期、以及更長的還款年限，讓貸款民眾購屋後每個月的還款壓力輕鬆許多，也為收入有限但願意努力累積存款的小資一族提供了一條通往購屋的終南捷徑。
囿於雙北地區房價居高不下，許多購屋民眾望房興嘆，於是退而求其次,降低購屋面積讓購屋總價符合購屋預算，造就當前房市低總價小宅當道的現象。永慶房產集團統計雙北地區總價1200萬元以下的熱門交易路段，發現低價小宅所在的路段在台北市以中山區最熱門，新北市則以淡水區最為熱門，皆有多條路段小宅交易量名列前茅。
台北市中山區商業機能豐富、生活機能完善，交通方面不僅公車路線多元，捷運路線也匯集淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線、與板南線等四條營運路線，也是台北市的精華地區，因此人潮不斷、百業繁榮。
這些熱門交易路段分別位於林森北路、新生北路二段、以及新生北路三段等路段，剛好都鄰近林森北路生活圈，但也因為所在區域特殊、人口組成略顯複雜，使得房價略低於周邊地區。區域內房市以小坪數住宅、屋齡稍大的中古屋為主要交易標的，平均每坪房價接近7字頭，總價在1200萬元以內的小宅對於單身、小資族而言相對容易負擔，因此受到眾多購屋民眾青睞。
新北市則以淡水區最為熱銷，包括北新路、學府路、新市五路三段、以及淡金路等都是房市交易熱絡的路段，可以說每三天就有一件交易紀錄！淡水區長年房價位於雙北凹陷區，近年由於新市鎮開發成長，生活機能日漸成熟，加上雙北地區市中心房價居高不下，讓不少雙北購屋民眾往市郊地區尋找合適的物件而看上的淡水地區。再加上淡海輕軌通車強化區域內交通機能，目前尚有淡海大橋等建設密集興建中，有望未來對外交通有效獲得舒緩，吸引更多低總價買方入主淡水住宅。
其中位於淡水舊市區的北新路與學府路，生活機能成熟完善，交通方面，北新路有輕軌淡金北新站設點，學府路則鄰近淡水捷運站，且附近有淡江大學，食衣住行無虞，熱門交易的住宅以坪數約20坪上下、屋齡25至30年的大樓為主流。新市五路三段則位在淡海新市鎮範圍內，除了屋齡較新，成交案例交易的坪數也較北新路、學府路來的要大。平均單價都落在2字頭，對於首購小資家庭或是退休置產都相當適合。
雙北低總價小宅當道，不同地段的房子都有屬於自己的特色，對於有購屋打算且手上有一筆資金作購屋自備款的民眾來說，多看、多比較，先求有再求好，就有機會讓自己晉升有巢一族。