免千萬擁3房含車位 「這兩縣市」最愛買新屋！
2021/04/09 11:07
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
誰說新屋一定價格高貴買不起！根據2020年實價登錄資料統計，台慶不動產分析發現六都中唯獨「高雄市」、「桃園市」的消費者最愛買新屋，交易屋齡在兩年以下的超過三成，另外「台南市」也愛新房子，占比達27.2％。
其中新屋交易量榜首的「高雄市」，購買屋齡2年以下住宅占比達34.3％，甚至屋齡10年以下的新古屋，還能以總價500萬到1千萬元購入兩房、三房含車位的大樓主流物件。
新屋交易量榜首的「高雄市」，購買屋齡2年以下住宅占比達34.3％。圖／好房網News記者黃暐迪攝
台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析，去年高雄預售屋開案多達上百場，不少預售階段成交但至去年交屋的建案，尤其以三民區、鳳山區、楠梓區交易量大，許多1字頭、2字頭的新屋，吸引剛性買盤進場，造就新屋市場交易熱絡。
另外，調查顯示桃園購屋中每2人有1人是買屋齡10年內住宅；同時，30年以上老屋交易量的占比僅13.1％。永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰認為，由於桃園市公共建設、重劃區開發等利多不斷，加上房價相對雙北市親民許多，吸引許多大台北年輕首購族移居，年輕人偏好較新的房子，因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市。
整體而言在生活機能、物件屋齡、房價偏低等CP值優勢下，造就人口大量移入桃園，尤其買房依循著軌道經濟學，在「三心六線」路網周邊地區買氣熱，因為便利的公共運輸系統，能帶動房價增值力道，許多年輕人會選擇屋齡10年內的電梯大樓產品，主要房型為三房含車位，總價約800萬至1200萬元。
桃園捷運帶動當地房市買氣。圖／桃園市政府提供
且不僅桃園市、高雄市屋齡2年以下的新屋占比高，值得注意的是，2020年台南市屋齡2年以下占比也高達27.2％，10年以下交易比例更突破4成。顯見近幾年建商積極大量購地、推案下，也獲得台南人青睞，偏好新成屋或新古屋。
永慶不動產台南小北加盟店店東陳彼得表示，半導體龍頭台積電點火，加上許多科技大廠陸續投資台南，增加上萬個就業機會，同時也提高購屋居住的剛性需求，尤其南科周邊近來成交許多新建案，因而拉低交易屋齡。
陳彼得更觀察到，屋齡10年內的中古屋，受首購族和南科員工喜愛，尤其永康區和北區已經成為台南房市交易熱區，生活機能成熟，未來還有交通建設帶動，像是北外環道路工程全線通車後，可以打通國道8號、台1線道路的瓶頸，改善南科的聯外交通，讓民眾的日常通勤更便利。
台南市屋齡10年內住宅，受首購族和南科員工喜愛，尤其永康區和北區已成為交易熱區。圖／永慶房產集團提供