「這制度」上路前...釀一波搶買潮！他曝「民眾買貴」秘辛
2023/09/05 17:35
好房網News記者林和謙／台北報導
實價登錄2.0在2021年7月1日上路，完整揭露門牌、地號，並溯及2012年8月實價登錄開始實施後已揭露案件、多達數百萬筆，盼讓整體房市交易資訊更透明。而在2012年實價登錄實施前，房市交易資訊其實並不透明，買賣房子的民眾多處於較弱勢一方；一名深耕大台北地區10多年的資深房仲指出，其實實價登錄正式實施之前，曾出現一波房仲搶買住宅潮，希望在制度上路前、有機會再賺一波價差。
過去沒有實價登錄機制時，多數時候民眾買賣房屋，幾乎都處於弱勢一方，行情、區域房市資訊幾乎無法掌握，該資深房仲表示，當時的時空背景，房仲擁有更多資訊與資源、也有操作空間，交易資訊確實不透明、有很多模糊空間，一些不肖業者知道民眾不太了解行情，價格幾乎都是仲介說了算。
該資深仲介說，當時民眾只能透過多問來了解行情，像是詢問鄰居鄰里、親友，或向銀行詢問房屋鑑估價格，來稍微了解房屋價格，或是調二類謄本查閱「擔保債權總金額」來推算房價。但雖是如此，多數民眾可能仍處於不太知情的情形，若遇到不肖仲介，則可能因而買貴、或是自己的房子被低於區域行情賣出。
該資深仲介透露，之前就遇到一個實際例子，大約民國80年 (1991年)，一對夫妻購買台北市南港的公寓產品，當時屋齡大約9年，他們也是透過仲介看房、買房，最後買下一戶公寓4樓，成交總價為400萬元，後來他們向鄰居打聽，發現鄰居比他們早1、2年買而已，但成交價格僅200萬元左右，等於這對夫妻買貴了、成冤大頭，但也只能摸摸鼻子，而房仲也賺到更多佣金。
而2021年7月1日實價登錄2.0上路，除了完整揭露門牌、地號，也將預售屋全面納管並即時申報、增訂主管機關查核權與加重罰責、以及紅單管理與定型化契約備查規定等，並溯及2012年8月實價登錄實施後已揭露案件，有數百萬筆成交資訊可完整詳細的提供查詢，讓整體交易資訊更透明。