中小建商 恐陷困境
2023/05/19 09:50
經濟日報記者朱曼寧／台北報導
根據主計總處公布資料，今年4月營造工程物價指數來到109.60，再創新高，去年8月營造工程物價指數曾下跌，但未見新案價格下修，今年物價指數一路走升，但房市偏空，建築成本增加及取得開發資金困難，今年首季建照量為三年同期新低，顯示出建商已在調控供給。
房產專家指出，房市買氣差，將使財力有限的建商陷入困境，恐再掀小建商倒閉潮，未來開發商大者恆大趨勢將更明顯。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，建築成本增加及取得開發資金困難，今年首季建照量3.5萬戶，是三年同期新低，已見建商調控供給。由於買方保守，買氣尚未明顯回溫，而營造成本持續上漲情況下，將使財力有限的建商面臨發包困難，陷入困境。
觀察個別項目指數，今年4月勞務類指數為107.78，是統計以來新高，平均年增率3.13％；預拌混凝土指數119.97同創新高，今年平均年增幅度高達12.38％，砂石類指數今年平均年增率為3.03％。
不過，鋼筋指數及鋼板指數因鐵礦砂價格穩定，分別年減9.26％、6.26％，但皆處於價格高檔。
郎美囡分析，疫後復甦加上俄烏戰爭困局，全球原物料難回頭，國內持續有工人難尋及高齡化的問題，開發營建成本攀升，加上土地價格居高不下，建案價格難降，但就買方角度，央行升息及平均地權條例新法執行，房價應走向價修格局，但買方對高價位住宅不買單，新案價格上有頂蓋，讓業者經營難度大增。