舊金山商辦租金　狂飆

編譯黃智勤／綜合外電

科技熱潮讓舊金山商辦市場成為美國房產投資人的當紅炸子雞，不但租金飆漲，企業也爭相打造總部，建案火熱。然而一旦科技業緊縮開支的歷史重演，這波商辦熱也將成為危險的賭注。

舊金山商辦租金狂飆。（截取自維基百科）

舊金山商辦空間正迅速減少，當地商辦租金自2010年來已飆漲137%，幾乎可與曼哈頓匹敵。

從叫車服務軟體Uber、銷售軟體巨擘Salesforce.com到圖片分享軟體Pinterest，各大企業簽下商辦訂單，為未來的擴張預訂空間，他們憂心商辦市場將進一步緊縮，導致他們無空間可安頓未來預期的人力成長。

根據房地產服務商CBRE，科技業如今耗用2,200萬平方英呎的空間，占全舊金山商辦空間的29%，遠高於2009年的15%。素以多元經濟聞名的舊金山，現在呈現單一產業大量集中的局面。

然而，考量到近來創投市場行情冷卻、多家百億新創業者的估值在過去半年下滑，與商辦市場體質有關的疑慮也日益升高。Green Street顧問公司分析師雷根說，舊金山商辦市場「某種程度上持續與預期及常識相牴觸」，當地科技業龐大的需求成長帶有「投機」成分，這個問題很大。

面臨風險的不只科技公司，還包括推動熱潮的房東。許多商辦業主尋求以每平方英呎1,000美元的價位出租物件，五年前600美元或700美元已是很高的價位。換言之，舊金山商辦行情出現修正絕非不可能。

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