疫情衝擊 亞太區不動產投資 衰退32％
2020/07/31 10:10
工商時報記者蔡惠芳／台北報導
仲量聯行30日指出，2020年上半年受到新冠肺炎影響，許多國家和城市實施封鎖和旅遊限制，使得亞太市場不動產投資額、辦公租金雙雙下跌，其中不動產投資額較去年衰退32個百分點。不過，台灣商用不動產租賃、土地市場表現「免疫力」強，預期下半年展望正向樂觀。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，儘管亞太區不動產市場動能於第二季大幅度放緩，但台灣在疫情影響下仍展現十足韌性，依舊是最佳資金避風港。
疫情衝擊，亞太區不動產投資衰退32％。示意圖／中時電子報資料照
趙正義表示，上半年台灣辦公租賃市場租金未有大幅波動，空置率也維持在歷年新低2.36％；至於投資市場由於標的有限，商用不動產成交額年減47個百分點，成交量為153億元。不過土地市場方面，台灣表現卻令人驚豔，2020年上半年全台土地投資額創歷史新高，年增780億來到1,617億元，顯見買方對台灣長期看好，預期台灣商用不動產市場朝正面樂觀發展。
反觀香港、新加坡衰退最嚴重，第二季投資額較去年同期分別大幅衰退68％、65％。仲量聯行亞太區資本市場部CEO Stuart Crow表示，亞太地產交易額銳減，顯示復甦前景未明，但總體資金流動性仍然充裕，預估隨著各國逐漸解封，下半年成交量將有望恢復。
辦公租賃市場方面，報告指出亞太區也普遍受疫情影響而暫緩，其中又以香港最為嚴重，第二季租金年下滑近9.3個百分點，主因在於空置率持續攀升、租賃需求疲軟；至於北京、上海、新加坡等地辦公租金也分別年減4.1％、3.5％和3.3％。至於疫情相對穩定的大阪、首爾，核心區租金逆勢成長，年漲幅皆近2個百分點。