商用不動產 下半年迎曙光
記者蔡惠芳／台北報導
高力國際公司昨（27）日公布2017年Q2商用不動產市場季報，第2季大型商用不動產的成交金額為112億元，重返百億大關，累計上半年至今日為止，只成交174億元，至於土地市場，單季為191億元，累計上半年只成交411億元，是近8年最低量。不過，高力國際董事總經理劉學龍預期，游資充沛，買賣雙方價格逐漸拉近，預期第3季市場有機會看到曙光。
高力國際董事總經理劉學龍表示，台灣游資充沛，買賣雙方價格逐漸拉近，預期第3季市場有機會看到曙光。圖／蔡惠芳
劉學龍表示，今年第2季大大小小成交案件約20件，其中有一半是自用型買家進場，例如製造業、科技業等，這意味著市場上買賣雙方對於價格的認知，已經來到進入谷底的合理水準，因此誘使買家自第2季陸續進場；但是另一個隱憂，是金融壽險業出手已連兩季掛零。
高力國際董事李日寶表示，最近台股站上萬點大關已經有30天，相對的不動產市場上也可看到價格已趨於穩定。例如法拍市場上，有些條件不錯、地段良好的物件，才進入二拍，就吸引潛在買家出手，不致淪為三拍才拍板成交。預期進入下半年之際，市場悲觀氣氛會逐漸緩和，第3季可望出現曙光。
劉學龍表示，雖然下半年有機會比上半年好轉，但是也觀察到，金融壽險業已經連續2季沒有出手收購不動產，成交幾乎掛蛋，而且2016年全球資金移動產生結構性的變化，亞洲境外投資總額達589億美元、全球境外投資亞洲市場更達到693億美元，這是從2008年以來愈來愈明顯的趨勢。但國際商用不動產投資手筆逐年擴張之際，卻沒有在台灣發生資金湧入的盛況，以今年上半年來說，外資法人購買不動產就持續「抱蛋」，顯示外資法人對於台灣市場的悲觀。劉學龍分析，台灣進入不動產持有稅加重的時代，是讓外資法人、金融壽險業怯步的關鍵。
但是談到下半年可能展開招商的指標大案雙子星C1D1捷運聯開案、台北市舊市議會大樓等，劉學龍表示，台北市房屋稅、地價稅和地上權地租，衝擊效應太大，陸客不來，觀光零售市場相對保守，對於上述兩大公部門招商案是否有機會看到曙光？則抱持觀望態度。