成交價「藏心機」 房仲達人揭實價登錄陷阱
2022/09/16 15:45
經濟日報記者游智文／綜合報導
永慶房屋表示，為了讓房市交易更透明，實價登錄2.0在2021年7月上路，將成交行情揭露至門牌，原以為不動產交易市場從此透明化，但上有政策下有對策，不少投機客仍然利用裝潢、車位等項目，在成交價上做手腳。
永慶房屋統計並推估2021第三季至2022第二季房地合一稅資料發現，其中適用45％稅率的短期交易案直逼3萬筆，若由課徵稅金推估炒房獲利，金額可能超過220億元，相當可觀。實價登錄資訊到底要怎麼用，才不會落入投機客的炒房陷阱？
永慶房屋客法部經理陳繼先表示，魔鬼藏在細節裡，房價隨著市場房屋條件成交而定，如果只看總價、坪數、樓層與屋齡等基本資訊，就可能吃虧。舉例來說，一筆總價1200萬、面積30坪含車位的成交案例，若未扣除價值200萬、面積10坪的停車位，前後相差的單坪價格高達10萬。
他說，影響房屋售價的因素極多，像是格局、景觀等，都會影響價格，甚至是同一棟樓不同座向的房子，也可能有不同的行情。另外，實價登錄中也有許多親友、附加建物、急買急賣、債務抵償等特殊交易，並非實際區域行情。
他表示，市場上仍有黑心房仲，他們常只讓客戶看到部分成交資訊，像是刻意把實價登錄中單價較低的案例挑出來給賣方參考，以此壓低房屋售價，再把行情較高的案例提供給買方參考，讓買方以高出行情的金額買入，創造低買高賣的空間。
陳繼先表示，每間房子都是獨一無二的、再加上房子並沒有所謂的公定價，雖然有實價登錄行情幫助消費者判斷，但民眾若未注意細節，在黑心房仲故意混淆之下，就可能在買賣房屋時損失百萬元以上。
若想避免自己成為黑心房仲聯手投機客的俎上魚肉，陳繼先建議，消費者不只要看同社區的成交記錄，也可以多了解周邊類似房屋的成交價格，以此掌握區域行情，再依照屋齡、屋況出價。
另外目前內政部建立的實價登錄查詢系統，雖然能查詢特定時間、區域內的成交紀錄，但更新速度較慢，從成交到行情揭露，至少有2個月以上的時間差，且難看出區域的銷售行情走勢。
永慶房仲網「實價登錄3.0」專區，所有永慶房產集團的成交物件，只要交屋就會立即揭露成交行情，揭露的時間比內政部的實價登錄系統快1到2個月，行情更貼近時下市場趨勢。