夫妻共有房地別漏申請！地稅局揭「1處」常被誤解
2026/04/22 11:11
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
台中市政府地方稅務局近期受理「地價稅自用住宅用地優惠稅率」申請時發現，不少民眾對「1處」規定產生誤解，差點錯失節稅機會。
地稅局以南屯區陳先生為例，他與妻子共同持有一筆土地，原以為夫妻之中只能由一人申請優惠稅率，因此僅由自己提出申請，未將妻子的持分一併納入。所幸稅務人員在審查時主動發現問題並致電提醒，協助釐清規定，最終順利完成夫妻雙方申請。
地稅局長沈政安指出，地價稅自用住宅用地優惠稅率為2‰，相較一般用地稅率10‰至55‰，稅負至少相差4倍以上，節稅效果顯著。要適用該優惠，須符合幾項條件，包括土地上建物須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，且需由其中一人完成戶籍登記，同時不得出租或作為營業用途。
針對「1處」限制，地稅局進一步說明，所謂「1處」是指土地所有權人、配偶及未成年子女名下，只能選擇一處房地適用優惠稅率，而非代表夫妻共有的土地只能由其中一人申請。只要該房地符合自用住宅條件，夫妻雙方應分別提出申請，才能完整享有優惠，避免漏失節稅權益。
此外，沈政安也補充，隨著民法將成年年齡下修至18歲，若家庭成員另有其他符合自用住宅用地條件的房地，可由已滿18歲的子女設籍並提出申請，便不受原本「1處」限制，有助於進一步降低整體稅負。
地稅局提醒，申請自用住宅用地優惠稅率須在地價稅開徵前40天完成（即9月22日前），當年度才能適用2‰稅率；若逾期申請，則需等到次年度才生效，民眾應留意申請期限，以保障自身權益
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