高雄這區交易「崩」！專家曝打炒房法案一出...市況有變化
2023/01/18 17:11
好房網News記者林和謙／高雄報導
《平均地權條例》這次修法可說是房市政策的重大措施，為了遏止預售屋炒作及私法人買住宅炒房，以及針對炒房行為祭出重罰，引起不動產界不小震撼；而高雄房市這幾年因為有產業發展及挹注、台積電設廠話題、捷運與輕軌建設...等利多，帶動房市熱，不少區塊的房價漲幅也大，而如今面對買氣趨緩、觀望者多，目前高雄市況又是如何？永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東表示，不少賣方對於房市現況有清楚認知，價格上「更好談」，至於過去市場過熱區域，將見到較大幅度的修正。
以楠梓、橋頭來說，算是高雄市蛋白區域，這幾年因為包括台積電設廠效應、橋頭科學園區的規劃，使得房市「噴發」，預售案由短短一年從單價1字頭飆升至3字頭，漲幅驚人。而面臨現今房市較為趨冷，橋頭新市鎮、楠梓高雄大學特區這些新興重劃區，被不動產平台點名房價漲得多、交易量急衰，要特別留意市場變化。
陳秋妮表示，以楠梓來觀察，去（2022）年上半年（1～6月）平均每月買賣移轉棟數有400～600件，但下半年開始急速衰退，7月跌到不到300件，8、9月也僅2、300件，12月更僅剩不到200件，下滑明顯。而去年一整年高雄的房市交易量為3萬7千100多件，上半年平均每月3、4千件，下半年降為2千多件，都顯見市場轉變。
楠梓因為台積電的設廠帶來話題，前2、3年帶來房市熱潮，陳秋妮指出，當時市況熱時，自住客進場、投資客也進場，甚至有投資客一次買3、4間預售屋再轉售，獲利不少。她說，但現在房市走冷，楠梓、橋頭房價漲幅過大的區域，勢必「衝越高、摔越重」。
而談到《平均地權條例》修法的效應，陳秋妮表示，去年修法要三讀的風聲傳得沸沸揚揚，加上下半年房市不好，買賣雙方對價格認知大，交易情況不好，尤其10、11月更有感，且當時高雄不少想買預售屋的民眾，價格「都很敢喊」，認為有不小殺價空間，但賣方不一定接受，買方也不願加價，難以成交。
她指出，現在《平均地權條例》修法對於預售屋換約採「不溯及既往」，讓持有預售屋者想賣的屋主確實鬆了一口氣，但賣方也認知到現在市場情形不同，因此讓利空間還是不小、且價格不會踩太硬，相對的，自住買方也可用較合理價格買到房子，讓成交更順利；她認為，該政策將對房市有更穩定、安定的效果，也比較沒有炒作亂象，市場會更健康。