新北重劃區熱銷 房市有撐
2026/02/04 09:39
工商時報記者郭及天／台北報導
2025年房市雖冷，但新北市在剛性需求支撐下，仍維持一定能見度，其中新北前十大熱門交易路段多位在重劃區，最熱門為土城區「莊園街」逾千件交易奪冠，其次為淡水新市一路一段、林口文化三路一段。
業者分析，「平價」是熱銷區域產品的主要特色，十大熱門路段中有七個路段平均總價在2,000萬元以下，淡水新市一路一段、中和員山路平均總價更僅在千萬元出頭，反映重劃區題材、低總價產品，仍是房市低迷下的順銷保證。
根據台灣房屋調查，新北十大熱門交易路段均多數位於土城暫緩、林口及淡海新市鎮、板橋江翠北側、五股洲子洋等重劃區。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，其中土城暫緩重劃區莊園街交易量最大，主要是因有「金城舞世界花園」1,600多戶的大批交屋潮帶動，去年成交單價多落在5、6字頭，少部分戶別因為帶有精緻裝潢、家電出售，單價甚至站上7字頭，學士路也以235件交易位居新北第四，顯示土城暫緩重劃區已成為新北新興的居住核心。
此外，如淡海與林口二區也有二條路段進榜，分別為淡水區的新市一路一段與濱海路一段，以及林口文化三路一段、二段。
新北十大熱門交易路段中，房價最高的路段為板橋區江翠北側的華江一路，平均總價達2,507萬元，也是前十名中唯一突破2,500萬元的路段；中和區的員山路以1,065萬元的平均總價，成為前十名中房價最「親民」的選擇，主要是員山路去年成交不少公寓型產品，屬於小家庭較能負擔的範圍。
第一建經研究中心副理張菱育表示，新北前十大熱門路段有八條路段位於重劃區，且平均鑑估總價大多符合新青安貸款的適用區間，在銀行信用管制趨嚴下，大型重劃區的「整批分戶貸款」相對穩定，加上這些區域還有其他指標案陸續完工交屋，進一步推升整體的申請貸款數量。
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