店面降溫 捷運好物件浮現
2016/09/09 16:35
記者游智文／台北報導
陸客大減，店面投資市場危機上升，不過，危機往往也是機會，過去不易進入的人氣捷運站商圈，此時有較多物件釋出，價格也比較好談，反而容易上手。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年房價修正，捷運周邊房價也難逃大環境拖累而下跌，但長線來看，人潮匯集、交通便利的捷運商圈，店面具高增值、高保值以及高抗跌三高特性，仍是投資首選。
據捷運公司資料，今年上半年進出站人次最多的十大人氣捷運站，分別是台北車站、西門、市政府、忠孝復興、淡水、忠孝敦化、新埔、板橋、中山、劍潭。
何世昌表示，台北車站、淡水、新埔、板橋、中山、劍潭現階段均可注意店面，有合適物件即可出手。
至於西門站，目前店面租金、行情仍在上揚，長線也看漲，但很少有物件釋出；忠孝復興、忠孝敦化站所處的東區商圈，店面行情雖下修，也有不少店面求售，但價位仍在相對高點，需再觀察。
市府站店面極具潛力，但從市府站出來、銜接信義計畫區這一區塊，街道店面多為單一產權，由企業、金控所掌握，很難買到，地下連通道商街也一樣，只能承租，沒有置產投資機會。如想買，可考慮捷運1號出口周邊，當地巷內商圈持續擴大中，店面後勢看好。
其他可考慮的人氣站，在台北車站方面，何世昌表示，台北車站為三鐵共構，光是捷運站的每日旅運量就超過31萬人次，比第2名的西門站多出一倍以上。當地開封街店面早在2012年就飆到一坪600多萬元，近來價格略有修正，當地租金仍微幅上揚，若價格持續修正，投資價值會更高。
新埔站也值得留意，雖然沒有板橋站三鐵共構優勢，卻一直是板橋運量最大的捷運站，主要是當地是板橋人口最密集的區塊，由於人口稠密、消費活動旺盛，店面承租需求高又搶手，頗具增值空間。
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