美房貸利率8月來首降至7%以下 明年房市可望逐漸解凍

2023/12/16 09:41
經濟日報編譯吳孟真/綜合報導
 
美國房貸利率降至7%以下,為四個月來新低點,稍微緩解了美國房市因民眾難以負擔房價而持續低迷的情況。
 
房貸機構房地美(Freddie Mac)14日公布,30年期房貸利率本周平均值從上周的7.03%降至6.95%,是8月以來首度跌破7%的整數關卡,自10月底7.79%的高點已連續下滑七周,原先因房貸利率過高而不願購屋的買家,有機會重返房市。
 
房地美首席經濟學家卡特(Sam Khater)表示,由於美國通膨持續減緩,聯準會(Fed)也預告明年會降息,明年房市可望逐漸解凍。
 
彭博資訊報導,過去以較低貸款利率購屋的房產持有人,賣房意願低,購屋族仍將面臨選項不足的困境,Bankrate.com首席金融分析師麥克布萊德(Greg McBride)認為,這個難題將可能籠罩房市好一陣子。
 
他也說,低於7%的利率有可能刺激購屋需求,但供給量不會變動,至少不會馬上改變,高房價和選擇稀少的情況將繼續使人卻步。
 
美國房貸利率通常伴隨10年期公債殖利率起伏。Fed本周透露明年預計降息3碼後,其他機構的數據顯示房貸利率出現更大幅度的下滑,其中Mortgage News Daily同於14日公布的房貸利率為6.62%。
 
許多房地產經濟學家預期,房貸利率將隨Fed降息而下跌,全國房地產經紀人協會(NAR)預測,明年美國30年期房貸利率平均為6.3%,抵押貸款銀行家協會(MBA)預測明年底可降至6.1%。

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